Vyvarujte sa neakceptovateľnej kompenzácie za financovanie stavby! Stavebný dopravník
Kompenzácia neprijatia: Ako sa vyhnúť ďalším nákladom, ak si kredit nevyužijete
Ak sa vám nepodarí získať pôžičku, bude vám účtovaná pokuta bez nákupu. Banka môže tento poplatok fakturovať ako náhradu ušlého zisku, pretože už obstarala a držala prostriedky.
V prípade vysokých súm pôžičky môže táto náhrada dosiahnuť mnoho tisíc eur. Ak však ukončíte svoju pôžičkovú zmluvu v zákonom stanovenej lehote na odstúpenie od zmluvy 14 dní, nebude sa účtovať žiadny poplatok za neprijatie. Poplatok za neprijatie v mnohých ohľadoch zodpovedá sankcii za predčasné splatenie.
Existujú jednotliví poskytovatelia, ktorí sa vzdajú náhrady v prípade neprijatia za určitých okolností (napríklad nezamestnanosť, zdravotné postihnutie alebo smrť dlžníka). Opýtajte sa na to.
Výška závisí od vývoja úrokovej sadzby
Po uzavretí zmluvy sa nedá vypočítať, aký vysoký bude poplatok za neprijatie. Výška závisí - okrem podmienok zmluvy - od toho, aká vysoká je miera reinvestície v čase deklarovaného neprijatia.
- Ak je potom úroková sadzba podstatne vyššia a veriteľ neutrpí žiadnu škodu náhradnou investíciou, nemusíte platiť žiadnu náhradu.
- Ak úroková sadzba prudko poklesla, kompenzácia môže stáť okolo 10% vykúpeného zvyškového kapitálu, a teda tisíce eur. Vo fázach extrémne nízkych úrokových sadzieb už bola nekupná kompenzácia viac ako 20% skutočnej výšky splácania.
Mali by ste to vedieť
- Veriteľ je povinný poskytnúť overiteľný výpočet jeho škody.
- Okrem toho je viazaný na určité špecifikácie výpočtovej metódy.
- Kvôli komplikovanej metóde výpočtu nemôžu zákazníci prakticky skontrolovať správnosť reklamácie sami - najmä preto, že právne požiadavky sú niekedy nepresné.
Kedy môže dôjsť k neprijatiu?
V zásade existujú tri rôzne scenáre, v ktorých sa dlžníkom nepodarí získať dohodnutú pôžičku.
1. Ak notárske stretnutie zlyhá pri kúpe nehnuteľnosti
Stáva sa, že predajca nechá notára vymeniť za zlyhaného - napríklad keď iný kupujúci ponúkne vyššiu kúpnu cenu. Ak 14-dňová lehota na zrušenie pôžičky už uplynula, bude vám účtovaný poplatok za neprijatie.Tip: Uistite sa, že pôžičku môžete kedykoľvek odvolať v čase vymenovania notára.
2. Keď potrebujete menej peňazí, ako ste plánovali
Bežný prípad: pri výstavbe alebo modernizácii novej budovy nie sú celkové náklady od začiatku fixné. Ak ste potom nadhodnotili výšku pôžičky, môže veriteľ požadovať poplatok za neprijatie. tip: Ak náklady nie sú pevne stanovené, odporúča sa nasledujúci postup: Vezmete si o niečo vyššiu pôžičku a zmluvne súhlasíte s tým, že nemusíte prijať pôžičku do určitej čiastočnej výšky - a že neexistuje neprijateľná kompenzácia.
3. Ak si nemôžete vziať pôžičku
- Forwardová pôžička je pôžička, ktorá vám bude vyplatená až po určitom čase.
- Spravidla sa používa na následné financovanie.
- Ako dlžník si do budúcnosti beriete termínovaný úver s dnešnými úrokovými sadzbami.
- Ak trhové úrokové sadzby výrazne klesnú od okamihu podpísania zmluvy, úroková sadzba v čase následného financovania už nie je atraktívna alebo vyššia ako aktuálna úroková sadzba.
- Ak si potom úver nevyčerpáte, bude vám účtovaný poplatok za neakceptovanie, ktorý môže narušiť výhodu novej pôžičky s nízkym úrokom. V každom prípade si dajte túto situáciu skontrolovať odborníkom. Potom sa rozhodnete, či má v tomto prípade zmysel neprevziať doručenie alebo nie.