Zákon o pracovnej zmluve Po 8 - 10 mesiacoch sa služba považuje za prijatú! Vrchnáky; kolegovia
Problém/problém
Dodávateľ (AN) požaduje od klienta (AG) zvyšnú odmenu vo výške 4 000,00 EUR zo zmluvy o výrobe a inštalácii okien. K oficiálnemu prijatiu prác dodávateľa nedošlo. Nehnuteľnosť, do ktorej boli nainštalované okná, si klient prenajal a nájomcovia ho podľa predpokladov užívali. Strany sa dohadujú o tom, či boli služby dodávateľa vôbec akceptované, ako aj o výške obvyklej odmeny požadovanej dodávateľom. Ak dohoda nie je možná, dodávateľ požiada o nárok na zvyšnú mzdu za prácu.
rozhodnutie
Krajský súd v Kolíne nad Rýnom a vyšší kolínsky súd v Kolíne nad Rýnom (rozsudok z 24. júla 2015 - 19 U 129/14) v zásade vyhoveli dodávateľovi, a teda žalobe. Podľa názoru Vyššieho krajského súdu, 8-10 mesiacov po ukončení práce, tiež s prihliadnutím na určitý čas skúšania, je v zamýšľanom použití vidieť minimálne tichý súhlas. Potom sa dá predpokladať, že práca sa považuje za vykonanú v súlade so zmluvou.
Tiež zo skutočnosti, že nehnuteľnosť nebola užívaná samotným klientom, ale bola prenajatá, nevyplýva nič iné, pretože klient ako prenajímateľ môže získať dojem na mieste alebo sa opýtať svojich nájomcov, či v nich nie sú nejaké závady. Ak sa zanedbá ďalšie preskúmanie služieb poskytovaných prácami a nebudú hlásené žiadne závažné chyby, zamýšľané použitie, vrátane nájomcu, zahŕňa prijatie služieb. V takom prípade je AG tiež povinná nahradiť obvyklú odmenu.
Praktická poznámka
V prípade prác na prenajatej nehnuteľnosti alebo v prenajatej nehnuteľnosti je potrebné vziať do úvahy, že plánované použitie nájomcom môže zahŕňať prinajmenšom implicitné prijatie diela. Na strane objednávateľa a prenajímateľa je preto potrebné čo najskôr po ukončení prác urobiť si na stavbe dojem, aby bolo zrejmé, či existujú nedostatky, ktoré je potrebné reklamovať, alebo či sú zistené nedostatky také závažné, že Prijatie služieb možno odmietnuť.
S cieľom čo najskôr objasniť možné nároky z vád a uplatniť ich v stanovenej lehote je všeobecne vhodné vopred vyhľadať právne poradenstvo, ako postupovať.
Nicola Schulze
Právnik
Špecializovaný právnik pre nájomné právo a právo bytových nehnuteľností
Špecializovaný právnik pre stavebné a architektonické právo