Ako kúpiť bezrizikový byt v roku 2020 (P) Novinky, správy Rumunsko Libertatea Libertatea
Autor: Petre Dobrescu, utorok 30. júna 2020, 17:39 Posledná aktualizácia v utorok 30. júna 2020, 17:41
Už ste sa konečne rozhodli urobiť veľký krok a presťahovať sa k vám domov? Ak ste pri svojej prvej realitnej transakcii, máte veľké šance, že sa budete cítiť (aspoň) trochu vystrašení cestou vpred - čo si vyžaduje pozornosť, informácie, ale aj pomoc špecialistov.
Aby sme vyhoveli vašim potrebám, pripravili sme praktického sprievodcu pri kúpe bytu, ktorý obsahuje potrebné doklady o kúpe, ale aj sériu užitočných rád:
Doklady potrebné na kúpu domu v roku 2020
Pred začatím právnych formalít musíte vedieť, aké dokumenty musia byť predložené notárovi - aj keď väčšina z nich patrí predajcovi. Dokumenty potrebné na uzavretie transakcie sú pre každú z dvoch strán tieto:
Kupujúci:
- doklad totožnosti/doklady;
- sobášny list;
- možné manželské konvencie;
- prípadne plná moc, na základe ktorej bude kupujúci pri podpise zastúpený zástupcom.
Predajca:
- doklad/doklady totožnosti;
- sobášny list; možné manželské konvencie;
- list vlastníctva k príslušnej budove;
- katastrálna dokumentácia stavby;
- záver tabuľky budovy;
- osvedčenie o fiškálnej atestácii (odráža splnenie povinností platby daní a poplatkov predávajúcim);
- osvedčenie od spoločenstva vlastníkov, ak je byt súčasťou budovy, v ktorej bolo takéto združenie založené;
- najnovšie faktúry od poskytovateľov služieb a potvrdenia o ich úplnom zaplatení (ak zákazník kupujúci vie o existencii dlhov a je ochotný ich zaplatiť sám po kúpe, musí to byť uvedené v jasnej doložke v zmluve);
- akékoľvek dokumenty v histórii nehnuteľnosti vo vlastníctve predávajúceho (tieto nie sú podľa zákona povinné, ale odporúčajú sa);
- certifikát energetickej hospodárnosti budovy;
- prípadne plná moc, na základe ktorej bude predávajúci pri podpise zastúpený zástupcom.
Čo musíte skontrolovať, aby ste si mohli bezpečne kúpiť byt
Pre bezproblémovú transakciu s nehnuteľnosťou existuje niekoľko vecí, ktorým by ste mali venovať pozornosť od začiatku procesu vyhľadávania:
Starostlivo si vyberte správnu reklamu na nehnuteľnosť
Všetko sa to samozrejme začína hľadaním správneho majetku. Tak, ako prebieha každé hľadanie domu, dnes vám, najskôr v online prostredí, služba Imobiliare.ro pomôže identifikovať čo najskôr dom, ktorý vám vyhovuje. Či už sa rozhodnete prehľadať web alebo použijete špeciálnu mobilnú aplikáciu, budete mať k dispozícii sériu filtrov pokročilého vyhľadávania; pomôžu vám čo najlepšie prispôsobiť vaše požiadavky, počnúc mestom a oblasťou, kde chcete uskutočniť nákup, a pokračujú oblasťou, počtom izieb, rokom výstavby budovy a ďalšími.
Ak chcete zefektívniť vyhľadávanie, môžete si zvoliť, či chcete zobraziť vlastnosti, ktoré vyhovujú vašim kritériám, a to ako zoznam (napríklad v zostupnom alebo zostupnom poradí podľa ceny) a na mape - aby ste mohli získať porovnateľný obraz požadovaných cien. pre budovy v určitej oblasti. Užitočná bude aj možnosť Video/Photo 360, ktorá vám pomôže čo najkonkrétnejšie vidieť, ako vyzerá domov, a to aj „na diaľku“. Po prihlásení do Môjho účtu, na stránke alebo v aplikácii získate prístup k poslednému uskutočnenému vyhľadávaniu a k uloženým reklamám (aj bez pripojenia k internetu); tiež dostanete upozornenia na nové ponuky hneď po ich zverejnení.
Skontrolujte výpis z pozemkovej knihy
Pozemková kniha budovy obsahuje technické informácie (plocha, umiestnenie atď.) A právne informácie (kto sú vlastníci, možné úlohy, ktoré zaťažujú budovu atď.), Ktoré sa k tomu vzťahujú. Nahliadnutím do tohto dokumentu sa uistíte, že informácie poskytnuté predajcom zodpovedajú skutočnosti. Po kúpe bytu sa odporúča (aj keď to nie je povinné) zapísať svoje vlastnícke právo do katastra nehnuteľností, pretože tabuľka zabráni bývalému vlastníkovi v podvodnom predaji nehnuteľnosti iným. (V takejto situácii bude za zákonného vlastníka určený ten, kto ako prvé zapísal svoje právo do pozemkovej knihy.)
Náklady a podmienky uvedené v zmluve
Skôr ako odídete k notárovi, aby uzavrel skutočnú transakciu, mali by ste mať kópiu kúpno-predajnej zmluvy. Pozorne si prečítajte tento dokument, aby ste sa ubezpečili, že obsahuje všetky aspekty prediskutované s predávajúcim, najmä tie, ktoré sa týkajú dohodnutých nákladov a termínov. Ak je to potrebné, nebojte sa požiadať o zmeny - napríklad keď je termín dodania nového domu vyhýbavo alebo nie je uvedený vôbec. V tejto fáze môžu byť samozrejme veľmi užitočné rady právneho experta.
Záruky vopred, keď kupujete od vývojára
Platba akejkoľvek zálohy na kúpu nehnuteľnosti sa uskutoční na základe predzmluvnej zmluvy o predaji a kúpe - ktorá by mala byť uzavretá u notára, ako aj samotnej zmluvy. Tento dokument je vo väčšine prípadov najlepšou zárukou vrátenia zaplatenej sumy, ak si vývojár neplní svoje povinnosti. Za týmto účelom však musia byť klauzuly tohto zákona formulované čo najkonkrétnejšie, vrátane podmienok, za ktorých dôjde k reštitúcii - napríklad ak sa dom nedodá v sľúbenom termíne, ak nemá sľúbené povrchové úpravy alebo vybavenie atď. Jedinečným riešením na ochranu zaplatenej zálohy je vloženie na dôveryhodný účet, z ktorého ho vývojár nemôže previesť do konca transakcie.
Dodatočné poistenie
Podľa zákona je každý vlastník domu povinný mať uzavretú poistnú zmluvu na ochranu domu v prípade prírodných katastrof, najmä povodní, zemetrasení a zosuvov pôdy. Ak však kupujete na úver, či už sa jedná o štandardnú hypotéku, alebo prostredníctvom vládneho programu „Rodina, dom“ (bývalý „Prvý dom“), budete potrebovať aj voliteľné poistenie. Mali by ste vedieť, že v takom prípade peniaze prijaté ako kompenzácia pôjdu banke a prípadne štátu (v prípade ňou garantovaných úverov), pretože tieto subjekty držia hypotéku na nehnuteľnosť. Táto politika sa bude musieť každoročne obnovovať, a to po celú dobu splácania úveru, pričom jej náklady sú zvyčajne nižšie ako 100 eur.
Dôležité body v kúpno-predajnej zmluve
Mali by ste vedieť, že súčasný občiansky zákonník poskytuje veľkú slobodu pri formovaní kúpno-predajnej zmluvy - na rozdiel od starého systému, v ktorom sa transakcie s nehnuteľnosťami uzatvárali na základe vopred stanovených štandardných zmlúv. To znamená, že je možné dojednať a zahrnúť do predajného dokladu skutočne akúkoľvek klauzulu (samozrejme v súlade s platnými právnymi predpismi), pokiaľ to obe strany výslovne akceptujú. Ak sú štandardné doložky v rozpore s dohodnutými, majú prednosť tie druhé.
Všeobecne možno povedať, že okrem osobných údajov predávajúceho a kupujúceho musí zmluva obsahovať cenu nehnuteľnosti (s uvedením zaplatenej zálohy), ale aj jej popis (pre byty bude uvedená aj jednotlivá akcia). V takomto dokumente musí byť uvedený aj termín dodania domu - čo sa môže týkať aj starých bytov, pretože obe strany sa môžu dohodnúť, že predávajúci istý čas naďalej žije v odcudzenej nehnuteľnosti. Pre nové domy je mimoriadne užitočná doložka o záruke stavby (o dĺžke jej platnosti sa môžu dohodnúť obe strany), vrátane tu možných skrytých závad budovy. V prípade „špeciálnejších“ transakcií s nehnuteľnosťami, ako sú splátkové nákupy od vývojára, sa môžete obrátiť na špecializovanú právnu pomoc.
závery
Najmä ak ste pri prvej transakcii a neviete, čo to znamená kúpiť byt, bude podpora skúseného realitného agenta mimoriadne užitočná. Pomôže vám nielen nájsť ten správny dom a vyjednávať s majiteľom, ale tiež vás prevedie procesom získavania potrebných dokumentov, vrátane zazmluvnenia pôžičky a zaplatenia notárskeho poplatku. Realitný poradca vás zároveň bude môcť kontaktovať s odborníkmi z iných oblastí týkajúcich sa nehnuteľností, napríklad so staviteľom alebo v prípade potreby aj s právnikom.