Ako sa rýchlejšie zbaviť sadzieb v prvom dome - Gabriel Ursan
V roku 2011 som si vzal pôžičku First House. V tom čase sa dávali v eurách, teraz chápem, že sa uvádzajú v lei. Princíp je rovnaký. Nebudem vstupovať do slepej diskusie typu: „Rent vs. Sadzby “, pretože pre obe možnosti existuje nespočet kladov a záporov.
Ale predtým, ako pôjdem ďalej a budem hovoriť o tom, ako sme sa rozhodli rýchlejšie zbaviť sadzieb First House, nemôžem inak, ako povedať svoj názor na nájomné a pôžičku na First House. Ako som už povedal, obe možnosti majú výhody aj nevýhody. Nebudem uvádzať všetky.
Prenájom má výhodu slobody a neznižuje vaše príležitosti. Dnes máte super prácu v Galați, zajtra sa môžete presunúť do Bukurešti a pozajtra do Las Vegas. Rent vás emocionálne neviaže na žiadnu nehnuteľnosť a pokiaľ ste mladí a silní, oplatí sa vyskúšať možnosti rozvoja bez toho, aby ste prihliadali na mesto, kde sa nachádzate. To by bola jedna z výhod nájmu.
Čo sa týka nevýhod, spomínam, že pri prenajímaní mi najviac prekážalo, že som nemohol robiť zmeny v byte, kde som býval, ako som chcel. Majiteľ nesúhlasil, nechcel som dať peniaze do budovy, ktorá nebola moja a ani som nevedel, ako dlho sa zdržím.
Takže v roku 2011, po viac ako roku vzťahu s Irinou, sme si uvedomili, že dokážeme spolu pekné veci, a do Prvého domu sme sa dostali na 30 rokov. Boli sme spolu už nejaký čas, vychádzali sme spolu dobre, boli sme mladí, mali sme stabilné zamestnanie a dobré vyhliadky do budúcnosti.
Samozrejme, Nikdy som si nedával cieľ dokončiť splátky za 30 rokov, ale maximálne 10 . Čo je blízke pravde, mohol by som povedať aj skôr ako za 10 rokov. S touto myšlienkou som išiel na cestu. Povedzme to vážne, 30 rokov je v živote človeka veľkým obdobím a bez ohľadu na to, aký ste zodpovedný a sebavedomý, je ťažké si predstaviť, že nasledujúcich 30 rokov prežijete v podobe moderného otroctva (je to len štýlová postava - ale bez sadzieb niektorí z nás naozaj nemôžu robiť inak).
Diskusia o sadzbách a rizikách je opäť dlhá. Ale pôžičky považujem za spôsob, ako začať. Je to ako v obchode. Na naštartovanie potrebujete financovanie, aby ste požičanú sumu mohli splatiť rýchlejšie. Navyše v podnikaní je pojem úverová linka veľmi častý, ak chcete rásť. Ak máte dobre vypracovaný plán a niektoré ciele, predstava o pôžičke by vás nemala vydesiť. Najmä ak vezmete do úvahy podmienky pôžičky, nielen výšku požičaných peňazí.
Ako sa rýchlejšie zbaviť splátok v prvom dome
Ako sa v prvom dome rýchlejšie zbaviť splátok
Je to jednoduché, ak začnete viac zarábať. Začnete predčasne splácať, kedykoľvek budete mať po ruke nejaké peniaze. Pozor, predčasné splátky s možnosťou skrátenia obdobia, nie so znížením hodnoty sadzby.
Najväčším pokušením po tom, čo začnete zarábať viac peňazí, je zostať v pohodlí veľmi prijateľnej sadzby (niekedy menej ako nájomné) a viesť nový pohodlnejší životný štýl. Nehovorím, že sa musíme vzdať životného štýlu. To znamená, že počas prázdnin na nabíjanie batérie robil dobré veci so svojou rodinou, chodil s priateľmi atď. Nie, týchto vecí sa neoplatí vzdať. Čas je jediný nenávratný zdroj, ktorý sa neoplatí vysmievať.
Existujú však určité úspory, ktoré môžeme dosiahnuť a nasmerovať tak, aby sme mohli rýchlejšie splatiť pôžičku pre Prvý dom. A nejde len o to, že platíte rýchlejšie, ale aj efektívnejšie. To znamená, že pre Prima Casa (minimálne v čase písania tohto článku) je poplatok za predčasné splatenie 0. Okrem toho, že neplatíte poplatok za predčasné splatenie (hoci stále zarábate viac, aj keď existuje), na zostatok sa uplatní úrok.
Rovnica je jednoduchá: čím viac a rýchlejšie dáte peniaze, tým nižší je úrok zostatku (pretože zostatok klesá). To znamená, že sa nielen rýchlo zbavíte kreditu, ale ešte lepšie sa ho zbavíte. Konkrétne z dlhodobého hľadiska (úverové obdobie) namiesto toho, aby ste nakoniec zaplatili 53 000 eur za požičaných 35 000 eur, zaplatíte oveľa menej.
Príklad výpočtu predčasného splatenia Prvý dom
Predčasné splatenie prvého domu
Moja sadzba je teraz 157,04 eur. Mesačne. Mal som nejaké úspory a nedávno som ako predčasné splatenie zaplatil 2 300 eur. Rozhodli sme sa ponechať hodnotu sadzby a skrátiť dobu splácania. Zrazu sa doba trvania mojej pôžičky znížila o 30 mesiacov (cca 2,7 roka). Ale to nie je všetko. Ak vynásobím 30 mesiacov hodnotou mesačnej sadzby 157,04 eura, vznikne z toho 4 711,2 eura.
4 711,2 eura mínus 2 300 eur, keďže som to preplatil vopred = úspora 2 411,2 eura. Takže s 30 mesiacmi menej a s 2 411,2 eurami, ktoré v celkovej úverovej ekonomike zaplatím menej. A tu to nekončí, pretože odteraz sa každý mesiac budem usilovať platiť aspoň 3-4 splátky vopred. A to klesá z mesiaca na mesiac všetko.
Mrzí ma predčasné splatenie v prvom dome
Je mi ľúto, že som nezačal predčasne splácať skôr. Stále lepšie a lepšie som začal zarábať v roku 2013, teda 2 roky po pôžičke. Ale nemyslel som si, aké efektívne je toto predčasné splatenie pre Prvý dom. Doprial som si neustále sa zlepšujúci životný štýl a užíval som si veľmi prijateľnú mieru.
Ak som od tej doby vedel, ako sa má teraz, bolo to ešte lepšie, pretože najvyšší úrok z akejkoľvek pôžičky tohto druhu je v prvých rokoch poskytovania úveru, takže je najlepšie splácať predčasne. Pokiaľ vám ale príjem neumožňuje začať, nikdy nie je neskoro začať takto splácať úver vopred. Aj keď v celkovej kreditnej ekonomike ušetríte pár tisíc eur, je to úspora. Zachrániš ich, nedáš.
Úspory v hotovosti vs. predčasné splatenie v prvom dome
Urobil som taký výpočet. Rovnako ako, ak za rok ušetrím sumu x vs, ak za rok každý cent, ktorý chytím, dávam za predčasné splatenie v prvom dome. V skutočnosti som urobil viac výpočtov a viac simulácií. Nebudem vás nudiť svojimi matematickými výpočtami, ale môžem vám povedať iba toľko, že pri každom výpočte mi predčasné splatenie so znížením obdobia prinieslo oveľa lepšie, ako ušetriť peniaze a dodržať sadzbu a zmluvné obdobie.
Nakoniec, po dokončení splátok v byte sa stávam majiteľom a môžem ho predať, keď je to potrebné, alebo ak si chcem vziať dom (ako je môj ďalší cieľ). Moje výpočty ukazujú, že by som sa radšej stal plnohodnotným vlastníkom nehnuteľností, než aby som svoje peniaze vložil do ponožky. Týmto spôsobom oznamujem, že nemám leva v ponožke:) Keby mi teraz zlodej vtrhol do bytu, potom by ma hľadal, aby som mu zaplatil za to, že sa obťažoval rozbiť môj byt:)
Realitný trh je navyše vždy v zaujímavých výkyvoch. Najmä v Galati, kde začínam vidieť ceny v Las Vegas:) (dokonca aj v Bukurešti by mohlo byť čoskoro lacnejšie získať pozemok, dom alebo byt ako v Galati - nechápem prečo alebo nie Chcem pochopiť, že ide iba o ponuku a dopyt). V tomto roku vzrástol trh nehnuteľností o 6,5%. Budúci rok je možné zvýšiť alebo znížiť (ak začne malá kríza). Je isté, že keď už nemáte ďalšie splátky, je ľahšie sa dištancovať a cítiť, kedy predať, a čakať, kedy nakúpite.
Účelom tohto článku je o prvom dome
Chcem, aby informácie uvedené v tomto článku pomohli čo najväčšiemu počtu mladých rodín zostaviť plán predčasného splatenia, aby sa rýchlejšie dostali z dlhov a videli ďalšie životné ciele. Cieľom života pre niektorých je prežiť svoj život v tichosti v majetku získanom po predčasných splátkach.
Ďalším životným cieľom môže byť nová sadzba, v novom väčšom a chladnejšom dome, ale tentokrát s oveľa vyššou výškou zálohy získanej z predaja nehnuteľnosti, za ktorú zaplatili nižší úrok a zaplatili rýchlejšie. A prípadne zopakujte schému s predčasnými splátkami a novou pôžičkou, ak sa im darí z finančného hľadiska.
Zrieknutie sa zodpovednosti: Áno, sadzby First House sa nemôžete zbaviť rýchlejšie, ak nemáte peniaze na ich rýchlejšie zaplatenie. Ale tento článok vás prinúti premýšľať, aby ste sa mohli vyvíjať, vyvíjať, stanovovať merateľné ciele a nakoniec byť schopní rýchlejšie skončiť s kurzami, ak vás to zomelie. Stanovte si veľké a merateľné ciele.
petícia: Ak ste doteraz čítali tento článok, znamená to, že vás predmet zaujíma. Mojou požiadavkou je zdieľať tento článok na všetkých sociálnych sieťach, ktoré používate, alebo ho dokonca poslať e-mailom priateľom. Nie je to kto vie, aké informácie alebo štátne tajomstvo, ale môže slúžiť ako motivácia pre niektorých ľudí, ktorým môžete pomôcť.
Náš prvý príbeh o domácom kredite
Gabriel Ursan a Irina Ursan 2010
Bonusový príbeh pre tých, ktorí majú záujem:)
Dostal som sa do fázy vzťahu s Irinou (mojou manželkou), v ktorej som vedel, že chceme robiť veci spoločne, a zároveň žiť náš príbeh lásky s malými peniazmi. Bývala v Iasi na prenájom. Býval som s rodinou v Galați. Mala sa presťahovať do Galati. Prenajali sme si niekde v blízkosti môjho paneláku Micro 39, aby sme videli, ako si vedieme ako nový pár.
Išlo sa nám veľmi dobre, ale nie od prvého. Viete, jedna vec je vídať sa každý víkend, iná je spoločné bývanie. Ale ako každý tím, rýchlo sme prešli formovaním, búrkami (tu to bolo ťažšie), potom sme to zvládli v normácii a keď sme sa rozhodli zbaviť nájomného, dostali sme sa na začiatok pódia, kde sme teraz:). Povedal som, že nech už je to čokoľvek, skôr ako nájom na okraji mesta, skôr byt v strede mesta, kde sme mali možnosť žiť svoj život pri inom štandarde pohodlia. Čo som urobil prostredníctvom programu Prvý dom.
Iba dobre, keď som škrabala byt, aby bol s tímom remeselníkov skrášlený, zistila som, že Irina je tehotná. Vďaka čomu som si myslel, že to bolo veľmi dobré rozhodnutie. Majte na pamäti, že som Irine navrhla skôr, ako otehotnela a predtým, ako sme urobili krok do Prvého domu. Teda, všetci si sadli, ako najlepšie vedeli.
Spomenul som to preto, lebo poznám veľa párov, ktoré založia Prvý dom po vzniku týchto obmedzení týkajúcich sa dieťaťa + manželstva. Všetko sa nám stalo pred Prvým domom a táto pôžička nám ponúkla iba možnosť ponúknuť dieťaťu trochu stabilné prostredie. Čo sa týka pracovných miest, pripúšťam, že to malo význam.
Obaja sme mali stabilitu v spoločnostiach, pre ktoré sme pracovali, a po pôžičke First Home som sa stal spolupracovníkom v spoločnosti, pre ktorú sme pracovali. A spomeniem to, pretože bolo dôležité zostať v Galati a pokračovať v práci s Prvým domom (to znamená, že som mal nejaké solídne okolnosti, aby som urobil takýto krok, aj keď som bol mladý - v iných prípadoch veľa z tých, ktorí potom si mohli zvoliť možnosť nájmu a neublížili).
Uviedol som toľko podrobností, pretože za každým rozhodnutím stojí príbeh, ktorý sa neoplatí na prvý pohľad posudzovať (vzhľadom na množstvo názorov na internete týkajúcich sa First House vs. Rent). Každý sa v tomto smere rozhodne a považuje ho za dobré:)