Ako tu môžete viac vypočítať mieru hypotekárnych úverov!
Na konštrukcia alebo nákup jeden Domov alebo jeden prenajatý majetok vyvstáva veľa dôležitých otázok. Veľmi dôležitým bodom je to mesačný hypotekárny úver a ako sa počítajú, pretože táto suma je splatná mesačne počas mnohých rokov.
Jednou z najdôležitejších otázok však je „Koľko hypotéky si môžem skutočne dovoliť?“
Všeobecne sa odporúča, aby mesačná sadzba hypotéky nepresiahla 35% čistého príjmu domácnosti.
The Sadzba hypotekárnych úverov sa skladá z dvoch častí: Úroková časť a Splatná časť. Úroková časť je časť, ktorú banka dostane za sprístupnenie úveru. Splatená časť sa zase použije na splácanie úveru. Ak do banky plynú úroky a splátky, hovorí sa o „anuitnom úvere“ (anuita = úrok + splátka).
Na výpočet miery financovania nehnuteľností je možné použiť tento vzorec:
Požadovaná sadzba x 12 x 100
Príklad miery financovania nehnuteľností:
Chcete si kúpiť nehnuteľnosť a potrebujete na to nehnuteľnosťúver vo výške 300 000 eur. The Fixná úroková sadzba by malo byť dohodnuté na 15 rokov a to pôžička by ste mali splatiť v plnej výške asi za 30 rokov, pretože chcete po odchode do dôchodku vlastniť platenú nehnuteľnosť.
Za predpokladu dnešných podmienok predpokladáme splácanie 2% a predpokladanú úrokovú sadzbu 2,50%. Anuita je teda celková 4,5%.
Vzorec v tomto prípade je:
300 000 x 4,5 = 1 350 000/12 = 112 500/100 = 1 125 eur
V uvedenom príklade je mesačná sadzba za pôžičku 300 000 eur 1 125 eur mesačne.
Čo hľadať pri pôžičke na nehnuteľnosť:
Čím dlhšie bude s bankou dohodnutá pevná úroková sadzba, tým vyššia bude úroková sadzba. To vás rýchlo mýli, aby ste sa dohodli na kratšom fixnom úrokovom období. Mnoho bánk navyše ponúka ako možnú pevnú úrokovú sadzbu maximálne 10 alebo 15 rokov.
Ak úrok nezabezpečíte prostredníctvom a dlhšie fixné úrokové sadzby (napríklad 20, 25 alebo 30 rokov), čo je celkom možné u iných bánk alebo ak sa na jednej dohodneme Zabezpečenie úrokovej sadzby pomocou úveru na bývanie a zmluvy o sporení, tak v našom príklade nová úroková sadzba po 15 rokoch bude dohodnuté.
Ak je táto teraz vyššia ako v prvom fixnom úrokovom období, ale ste v rovnaká sadzba 1 125 eur chcete zostať, potom sa predĺži celková doba splatnosti pôžičky.
Ak ste však pôvodne chceli po odchode do dôchodku vlastniť platenú nehnuteľnosť, mesačná sadzba financovania sa zvýši o 15 rokov.
Vypočítajte si teraz svoju osobnú sadzbu
Príklad miery následného financovania so stúpajúcimi úrokovými sadzbami pre budovy:
Z úveru, ktorý sme vypočítali, zostáva zvyšný dlh po 15 rokoch 190 938 eur.
Banke ste teda za 15 rokov vrátili 109 062 eur.
Teraz je potrebné dohodnúť novú úrokovú sadzbu, napríklad 5,00%, pretože trh s úrokovými sadzbami sa vyvíjal zodpovedajúcim spôsobom a mal by zostať s celkovým trvaním 30 rokov, takže mesačná sadzba stúpa na 1 522,79 eur.
Pokiaľ táto suma nie je možná z finančných alebo iných dôvodov, máte možnosť dojednať si následné financovanie s predchádzajúcou sadzbou 1 125 eur. To však zvyšuje imputovanú celkovú dobu pôžičky o 10 celkovo 40 rokov.
Ako zabrániť zdĺhavému splácaniu hypotéky a čo robiť:
Existuje niekoľko možností, ako zabrániť zvýšeniu miery financovania:
- Dohoda jedna dlhšie fixné úrokové sadzby(možné do 40 rokov)
- Zvýšenie počiatočnej splátkovej sadzby, znížiť zostávajúci dlh
- Dokončenie tzv Pôžička na splácanie v plnej výške
- Dokončenie a Úver na zabezpečenie úrokovej sadzbypomocou úveru na bývanie a zmluvy o sporení
- Plánovanie a dodržiavanie Špeciálne splátky
Hypotekárne úvery sa vyrábajú na mieru
V prípade pochybností je možné financovanie nehnuteľností uzavrieť rýchlo, ale bez reálneho konceptu môžu rýchlo vzniknúť chyby, ktoré sa spätne buď nedajú vôbec vyžehliť alebo sa dajú vyžehliť iba so značnými dodatočnými nákladmi.
Vyvarujte sa drahých rozhodnutí a hovorte s našimi špecialistami. Nechajte nás zostaviť vaše financovanie na mieru.