Hypotekárne úvery vo Švajčiarsku; tieto možnosti existujú

Mnoho ľudí chce utiecť z nájmu a kúpiť si vlastný dom. Nájsť správnu hypotéku, ktorá vám vyhovuje presne, je však často ťažké. Dôležitú úlohu tu zohráva predovšetkým nákupná cena a vlastné imanie. To je tiež dôležité pre termín a výsledný záujem. V nasledujúcom článku sa dozviete, ako môžete ideálne nájsť tú pravú pôžičku na bývanie.

švajčiarsku

Čo je to vlastne hypotéka?

Spravidla žiadny kupujúci rezidenčnej nehnuteľnosti nemá dostatok vlastného kapitálu na to, aby kúpu financoval v plnej výške. Preto okrem existujúceho kapitálu potrebujete aj hypotéku, ktorú si môžete vziať z banky podľa vášho výberu. Koľko táto hypotéka vždy stojí, závisí od kúpnej ceny nehnuteľnosti a od kapitálu, ktorý ste už nasporili. Hypotéka je zabezpečená kúpnym predmetom.

Najjednoduchšou možnosťou pri prvej konzultácii a nasledujúcich schôdzkach je spolupráca s bankovým poradcom na vypracovaní individuálne vypracovanej úverovej zmluvy. Po uzavretí tejto zmluvy dostanete na účet sumu hypotéky a súčasne podpíšete hypotekárny list s uvedením, že nehnuteľnosť prevediete do banky ako zábezpeku na financovanie. Teraz musíte svojej banke každý mesiac platiť úroky z hypotéky a odpisy vypočítané vopred v zmluve.
(Zdroj: https://www.handelszeitung.ch/brandreport/moneyland/hypothek-berechnen)

Splatiť hypotéku

Pokiaľ ide o splácanie, amortizáciu hypotéky, máte dve možnosti. Môžete si vybrať medzi priamym a nepriamym odpisom. Tu musíte venovať pozornosť nasledujúcemu:

Priama amortizácia

  • Pravidelné znižovanie dlhu o pevnú sumu
  • sa môže konať napríklad každý štvrťrok alebo šesť mesiacov
  • to znižuje dlhy a úroky

Výhodou toho je, že klesá hypotekárny dlh aj bremeno hypotekárnych úrokových sadzieb. Nevýhodou však je, že vaše daňové odvody stúpajú, keď klesnú úrokové sadzby. Ak chcete platiť súkromné ​​dôchodkové zabezpečenie súčasne s priamym odpisom, potrebujete mesačnú finančnú rezervu.

Nepriame odpisy

  • Dlhy pretrvávajú
  • sumy sa vyplácajú napríklad do dôchodkového riešenia 3a
  • toto je založené na banke
  • takto sa vytvára dôchodkový majetok
  • Hlavné mesto dostanete najneskôr pri odchode do dôchodku
  • To si platíte do hypotéky sami, znižujete to o túto sumu

Výhody nepriameho amortizácie sú v tom, že si môžete odpočítať úroky akumulované od dane. Pri platbe do súkromnej investície môžete profitovať aj z cenových výkyvov. Nevýhodou však je, že hypotekárny dlh sa neznižuje mnoho rokov a úrokové zaťaženie zostáva rovnaké.

Rozhodnutie na pravom brehu

Ak si chcete vziať hypotekárne úvery, aby ste v budúcnosti mohli bývať vo svojich vlastných štyroch stenách, mali by ste neustále strážiť záujem o budovanie. Pretože práve úroky môžu hypotéku veľmi predražiť. Podmienky poskytovateľa pôžičky na poskytnutie hypotekárneho úveru sa výrazne líšia. Pri výbere poskytovateľa si preto musíte vždy uvedomiť, že dom musí byť financovaný mnoho rokov. Pred kúpou a čerpaním hypotéky je preto obzvlášť dôležité vykonať porovnanie. Mali by ste sa však zamerať nielen na odhadovanú úrokovú sadzbu, ale brať do úvahy aj ďalšie faktory. Dôležitá je tu napríklad aj pevná úroková sadzba. Je dohodnuté, že úrokové sadzby sa za určité obdobie nemusia zvýšiť.

Dohodnuté pevné úrokové sadzby však môžu mať aj výhody aj nevýhody. Pretože ak úrokové sadzby klesnú, fixné úrokové sadzby vám tiež môžu zabrániť v tom, aby ste z toho mali úžitok.

Financujte nehnuteľnosť prostredníctvom zmluvy o pôžičke zo stavebného sporenia

Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení bola pôvodne vytvorená v Nemecku, aby umožnila financovanie nehnuteľností. Ale do Švajčiarska už dávno dorazil. Ak sa predpokladá, že úrokové sadzby v budúcnosti stúpnu, vyplatí sa uzavrieť úver na bývanie a zmluvu o sporení. Týmto spôsobom ušetríte časť požadovaného imania za úrokovú sadzbu. Potom vám banka môže poskytnúť úver na bývanie, s ktorým okrem relatívne nízkeho úroku vo fáze sporenia získate hypotéku so zníženým debetným úrokom. Vo Švajčiarsku je dvojročná fáza úspor tiež oveľa menšia ako v Nemecku, kde musí byť táto fáza najmenej tri roky alebo ešte lepšie päť rokov.

Pred podpísaním zmluvy o pôžičke na bývanie a sporenia však musíte brať do úvahy, že tieto sú dostupné iba v niekoľkých bankách. Daňové výhody sa poskytujú iba v kantóne Bazilej. Bohužiaľ, o tomto zatiaľ neprišlo celonárodné rozhodnutie.
(Zdroj: https://www.beobachter.ch/geld/hypotheken/wohneigentum-ist-es-besser-hypotheken-zu-amortisiert)

3. pilier stručne vysvetlil

3. pilier nie je len splácanie hypotéky. Tento dôchodkový účet si môžete zriadiť aj na dôchodok. Týmto spôsobom si môžete vylepšiť dôchodok a mať v starobe k dispozícii viac peňazí. S tretím pilierom môžete ušetriť aj dane, pretože zaplatená suma sa odpočítava z vašich zdaniteľných príjmov. Môžete si určiť, koľko chcete mesačne platiť. Ak ste si vzali hypotéku a bývate v nehnuteľnosti, ktorú ste s ňou získali, môžete banke založiť 3. pilier a po dosiahnutí dôchodkového veku zložiť časť hypotéky.

V roku 2012 sa sprísnili pokyny pre hypotekárne úvery

Mali by ste však tiež poznamenať, že v roku 2012 sa sprísnili pravidlá udeľovania hypotekárnych úverov. Maximálna doba splácania hypotéky a úroky z nej môžu byť iba 15 rokov. Inými slovami, čím vyššia je kúpna cena nehnuteľnosti, tým viac kapitálu by ste už mali mať k dispozícii. Určité normy platia aj pre oceňovanie nehnuteľností a na výpočet hypotéky je možné použiť iba najnižšie ocenenie.

Ako Švajčiar stavať a žiť v Rakúsku

Ak si ako občan Švajčiarska vezmete financovanie stavby v Rakúsku, napríklad preto, že žijete tu v pohraničnej oblasti a pracujete vo Švajčiarsku, potom tu samozrejme platia podmienky pre Rakúsko. Prvým faktom je, že kúpna cena nehnuteľnosti sa počíta v eurách. Ďalšie možnosti sú povinné, aby bolo možné financovanie budov v Rakúsku poskytnúť občanom Švajčiarska:

  • vyžaduje sa vysoký kapitál
  • Musia byť pokryté aspoň vedľajšie nákupné náklady
  • sú zvyčajne okolo 10%
  • Dobrý úverový rating pre cezhraničných dochádzajúcich je pre banky plusovým bodom
  • priniesť do dôchodkových dávok aj špeciálne funkcie
  • Dôchodkový fond ponúka možnosť výberu pre život vo vašom vlastnom dome
  • prináša ďalšiu spravodlivosť
  • Výpočet v eurách môže mať za následok riziká z dôvodu odlišného vývoja meny pri čerpaní pôžičky od švajčiarskej banky
  • Úver a splácanie by preto mohli byť nestabilné
  • Financovanie stavieb možno získať aj od rakúskej banky

Naše najobľúbenejšie položky

  • Cementová omietka ako vonkajšia omietka na fasádu
  • Leca - prírodný stavebný materiál vyrobený z hliny
  • Pásový základ - základ pre špeciálne požiadavky
  • Silikátová omietka - minerálna omietka so špeciálnymi vlastnosťami
  • Dierovaná tehla - HLZ - murovaná tehla s dobrými tepelnoizolačnými vlastnosťami
  • Vápennocementová omietka - klasická cementová omietka zvnútra aj zvonka
  • Polystyrén - EPS a XPS ako izolácia
  • Betónové krúžky na studňu na stavbu studne
  • Douglaska ako záhradné drevo
  • Clinkerove tehly - tehly pre špeciálne požiadavky
  • Stavba montovaného domu vo Švajčiarsku - to by ste mali vedieť!
  • Terasové krytiny z dreva a kovu
  • Garážové brány - na čo si treba dať pozor
  • Sadrová omietka - Prírodná omietka zo sadry pre dobrú vnútornú klímu
  • Orezávanie živých plotov správne - takto sa to robí
  • Vermikulit ako izolácia
  • Nainštalujte roletu správne - náš skvelý sprievodca
  • Pórobetón - pórobetónové bloky na stavbu domu
  • Naplánujte si včas kúpeľňový nábytok do domu
  • V dome nainštalujte centrálny vysávač

Či už ako ochrana pred slnkom, teplom alebo nechcenými pohľadmi - každý dom potrebuje ... čítajte ďalej .

Každý deň konzumujeme veľké množstvo pitnej vody, často bez toho, aby sme si to uvedomovali, a ... čítajte ďalej .

Pre kvalitu života a zdravia nie je nič dôležitejšie ako dobrý spánok. Melatonín ... čítajte ďalej .

Pre väčšinu ľudí je vlastníctvo domu najväčšou investíciou, do ktorej môžete investovať po mnoho ďalších rokov .

Samotná stavba domu so sebou prináša neskutočné množstvo stresujúcich faktorov. Sám ... čítajte ďalej .

Polystyrén je bežný plast, ktorý sa používa v mnohých oblastiach. Od toho ... čítajte ďalej .

Studňové krúžky z betónu sú, ako už názov napovedá, na výrobu ... čítať ďalej .

V prípade umelých kameňov, ktoré sa bežne používajú v stavbách, sa rozlišuje medzi pálenými a ... čítať ďalej .

Sadrová omietka sa vyrába zo sadrovej malty. Sadra suroviny, jej chemický názov ... čítajte ďalej .

Názov Leca pochádza zo skratky pre ľahkú expandovanú hlinu, anglický výraz ... čítajte ďalej .