Informácie o osvedčení o nároku na bývanie

Nájomcom môže prostredníctvom dokladu o bytovej spôsobilosti preukázať, že má nárok na byt dotovaný z verejných prostriedkov. Hovorovo sa často označuje ako § 8 Schein. Osvedčenie o nároku na bývanie vychádza zo zákona o väzbe na bývanie (oddiel 5 WoBindG) a zákona o podpore bývania (oddiel 27 ods. 3 až 5 WoFG). Všetky osoby, ktoré riadne žijú v Nemecku, majú právo na prístup k sociálnemu bývaniu, ktoré je lacnejšie ako iné bývanie, a to prostredníctvom osvedčenia o nároku na bývanie.

informácie

Dopyt sa zvyšuje, zatiaľ čo mnohé regióny môžu čoraz menej poskytovať sociálne bývanie. Napriek tomu stojí za to požiadať o osvedčenie o nároku na bývanie, pretože je to alternatíva k neprimeraným cenám nájomného. Zvýšenou naliehavosťou sa zaoberajú aj rôzne skupiny ľudí. Patria sem seniori, budúce matky a tiež zdravotne postihnuté osoby. Vždy stojí za to skontrolovať individuálny prípad. V neposlednom rade je to spôsobené aj skutočnosťou, že mnoho obcí už teraz poskytuje týmto skupinám ľudí lepší prístup zvýšením hranice príjmu až o 60%. Vďaka tomu je prístupný životný priestor prístupný mnohým lovcom bytov.

Individuálny nárok

Všetky osoby, ktoré si môžu zriadiť trvalý pobyt v Spolkovej republike Nemecko, majú nárok na osvedčenie o nároku na bývanie. Okrem toho sa nesmie prekročiť určitá hranica príjmu. To si určujú jednotlivé spolkové krajiny samy. Zákonne je toto ustanovenie založené na § 20 až 24 WoFG. Preto je do výpočtu zahrnutý celkový príjem všetkých ľudí žijúcich v domácnosti. Každá obec alebo mesto navyše osobitne upravuje ďalšie podrobnosti. V mnohých prípadoch je pre schválenie žiadosti rozhodujúca minimálna dĺžka pobytu.

V niektorých mestách tam musí lovec bytov žiť najmenej dva alebo dokonca viac rokov, aby mohol vôbec požiadať. Podrobná kontrola je nevyhnutne nutná vopred, inak nebude žiadosť z dôvodu formalít vôbec spracovaná. Poplatok však bude účtovaný v každom prípade.

Doba platnosti a spádová oblasť

Osvedčenie o nároku na bývanie je platné jeden rok odo dňa jeho vydania. Platí to na celoštátnej úrovni, ale ak sa presťahujete, musíte navštíviť miestne kontaktné miesto. Každá spolková krajina má svoje vlastné nariadenia, ktoré sa uplatňujú v jednotlivých prípadoch. Pri prechode na nové sociálne bývanie je potrebné znovu požiadať o osvedčenie o nároku na bývanie.

Kde sa podáva žiadosť?

Tieto sú však všeobecnejšej povahy. Mnoho obcí v súčasnosti zriadilo online systém na plánovanie stretnutí s úradmi. To je obzvlášť vhodné pre žiadosť o potvrdenie o nároku na bývanie. Nakoniec sa pomocou pevne stanoveného termínu čakacia doba prakticky zabráni. V rámci osobnej konzultácie pred podaním žiadosti o vydanie osvedčenia o bytovom nároku poskytne referent podrobnosti o príslušnom postupe.

Rôzne druhy potvrdení o nároku na bývanie

Pri vydávaní osvedčenia o povolení na pobyt sa prideľujú dva rôzne typy. Vychádzajú z vypočítaného príjmu všetkých ľudí, ktorí žijú v domácnosti.

Toto zahŕňa:

  • Manžel
  • Životný partner
  • Rodičia a ich deti
  • bratia a sestry
  • nevesta
  • Švagriná

V praxi existujú sociálne byty, ktoré je možné získať iba vlastníctvom určitého typu. Okrem toho je nájom bytu za osvedčenie o nároku na bývanie typu B vyšší ako nájom za byt typu A.

* Osvedčenie o nároku na bývanie typu A: Typ A sa vydáva do určitej hranice príjmu. Byt sa prideľuje priamo prostredníctvom miestneho úradu.

* Osvedčenie o nároku na bývanie typ B: Toto osvedčenie sa vydáva, ak sa príjem investuje do horných riadkov. V takom prípade vám ubytovanie nepridelí priamo zodpovedná kancelária. Tu platí iný spôsob. Záujemca kontaktuje priamo prenajímateľa. Ak je záujemca o byt s apartmánom spokojný, žiadosť o povolenie na presťahovanie sa podáva priamo na Úrad pre bývanie. Táto žiadosť je podaná na základe konkrétnej ponuky po kontaktovaní prenajímateľa.
V individuálnych prípadoch je možné sa nasťahovať do bytu typu A, aj keď tento typ vlastníte.

Existujú rôzne regionálne nariadenia, ktoré umožňujú nájomcom nasťahovať sa do lacnejších bytov pomocou kompenzačných platieb. V takom prípade sa určite odporúča individuálne poradenstvo. Na tento účel sa vyžaduje výnimka z obsadenosti. To platí aj pre tých, ktorí hľadajú ubytovanie, ktorí vzhľadom na svoju príjmovú situáciu nemajú nárok na povolenie na byt. Na základe §30 WoFG môže prenajímateľ podať žiadosť o výnimku na príslušnom úrade.

Rôzne stupne naliehavosti

Úroveň osobnej naliehavosti je uvedená aj na každom osvedčení o nároku na bývanie. Napríklad úrovne 1-6 sa uplatňujú, ak existuje veľmi krátkodobá potreba z dôvodu ohrozenia bezdomovectva, choroby alebo z iných dôvodov. Túto úroveň určuje miestne zodpovedný orgán. Väčšinou zle dostupné sociálne bývanie sa rozdáva z dôvodu sociálnej naliehavosti. Mnohé sprostredkovania bývania aktívne vykonávajú mestské úrady iba v prípade naliehavej potreby.

Požadované dokumenty

Potvrdenie o nároku na bývanie sa vydáva celkovému počtu ľudí žijúcich v domácnosti. Presná veľkosť bytu, na ktorý máte nárok, je uvedená aj v potvrdení. Z tohto dôvodu sa pri podaní žiadosti vyžadujú tieto dokumenty:

  • Vyhlásenie o príjmoch za posledných 12 mesiacov každej osoby žijúcej v domácnosti vrátane individuálnych dokladov (osvedčenie o škole, ťažko zdravotne postihnutý preukaz totožnosti, doklad o potrebe starostlivosti, platné povolenie na pobyt)
  • posledný daňový výmer
  • Doklad o vyplatení dôchodku (pomocou bankového výpisu)
  • Príjmy oslobodené od dane (oznámenie o poberaní rodičovského príspevku, dávky v nezamestnanosti, nemocenskej dávky atď.)
  • Doklad o prijatí výživného (za posledné 3 mesiace)
  • Príjem z kapitálového majetku (napr. Z prenájmu alebo lízingu, lesného hospodárstva a poľnohospodárstva, každý bez zvýhodneného daňového úveru)
  • Dôkazy musí zamestnávateľ predložiť počas rodičovskej dovolenky.
  • Príjemcovia sociálnych dávok: posledné potvrdenie o platbe, úradné potvrdenie za celé referenčné obdobie
  • Študenti + žiaci (od 16 rokov): doklad o zápise alebo vysvedčení, informácie o výživnom rodičmi alebo doklad o zárobku
  • Živnostníci: posledný daňový výmer, BWA daňového poradcu za posledný a aktuálny daňový rok

W.Na odpočítanie ďalších príspevkov z výpočtu príjmu sú potrebné ďalšie doklady:

  • Materský preukaz alebo lekárske potvrdenie o tehotenstve (ak je termín pôrodu najbližších 6 mesiacov)
  • Doklad o budúcich platbách výživného
  • Doklad o opatrovníctve (ak v domácnosti žijú maloletí a rodičia sú rozvedení alebo odlúčení)
  • Občiansky preukaz pre zdravotne postihnutých
  • Sobášny list (všeobecne: žiadny z manželov nemá viac ako 40 rokov a je ženatý do 5 rokov)

Nepočíta sa do príjmu:

  • Prídavok na dieťa
  • Dávka na bývanie
  • Výhody poistenia zdravotnej a dlhodobej starostlivosti
  • Príspevok na sporenie zamestnancov (ak nie je oslobodený od dane)

Toto sú všeobecne platné informácie, s ktorými sa podobne zaobchádza vo všetkých spolkových krajinách Spolkovej republiky. Menšie odchýlky možno nájsť v podrobných formulároch príslušného orgánu. Okrem toho sa určite oplatí nadviazať osobný kontakt, pretože v jednotlivých spolkových krajinách existujú výnimky pre určité skupiny ľudí. Napríklad seniori môžu niekedy prekročiť hranicu príjmu o 5% a napriek tomu dostanú potvrdenie o nároku na bývanie.

Všeobecné čísla definujú hranice príjmu nasledovne:

  • ročný príjem od žiadateľa = 12 000 eur
  • príbuzný = 18 000 eur
  • dvaja príbuzní = 22 600 eur
  • traja príbuzní = 27 200 eur
  • každý ďalší člen rodiny plus 4 100 eur

V každom prípade si všimnite odchýlky špecifické pre danú krajinu.

Náklady na aplikáciu

Žiadosť o certifikát bytového nároku je v mnohých obciach bezplatný proces. Poplatky za spracovanie sa však účtujú hlavne v západných spolkových krajinách Nemeckej spolkovej republiky. Pohybujú sa medzi 5,00 a 40,00 EUR. Tieto náklady často vznikajú aj v prípade, ak je konečné rozhodnutie v rozpore s osvedčením o nároku na bývanie. Tieto poplatky je možné zaplatiť priamo v kancelárii alebo čiastočne po prijatí konečného oznámenia prostredníctvom faktúry. Konzultácia pred podaním žiadosti však nie je nijako spoplatnená.

Poplatky za spracovanie však nie sú stanovené svojvoľne. Pri podaní žiadosti sa ako základ pre výpočet poplatku za spracovanie použije aktuálny príjem lovca bytov.

Kto môže požiadať o osvedčenie o nároku na bývanie?

V mnohých prípadoch určité skupiny ľudí spĺňajú požiadavky na aplikáciu.

Toto zahŕňa:

  • s jedným rodičom
  • Študenti (čiastočne možné aj s BAföG)
  • praktikant
  • Postihnutá osoba
  • dôchodca
  • seniori
  • Cudzinci (s povolením na trvalý pobyt a trvalým pobytom v Nemecku)
  • na referenciu Harzt IV

Aj tu však platí absolútna nevyhnutnosť kontroly individuálneho prípadu. V niektorých prípadoch platia aj priaznivé výnimky.

Rozloha apartmánov

V závislosti od príjmu sa vydáva určitý typ osvedčenia o nároku na bývanie. Okrem toho sa veľkosť obytného priestoru, ktorý sa má prenajať, určuje na základe osôb žijúcich v domácnosti.

V Nemecku je to definované nasledovne:

  • 1 osoba: do 45 m²
  • 2 osoby: až 60 m²
  • 3 osoby: až 75 m²
  • 4 osoby: do 90 m²
  • každá ďalšia osoba: plus 15 m²

Jasné výhody osvedčenia o nároku na bývanie

Pri výstavbe a rozširovaní sociálneho bývania sú vlastníci bytových priestorov podporovaní z verejných zdrojov. K dispozícii sú na to obytné priestory veľkého počtu obyvateľov. Nájomníci majú dve vynikajúce výhody. Na jednej strane sú prenajímatelia viazaní pomerne prísnymi úrovňami nájomného. Výber nájomného preto nie je svojvoľný a súvisí s priemerným regionálnym príjmom. Nájomca sociálneho bývania je navyše bezpečný, pokiaľ je chránený pred enormným zvýšením nájomného. O osvedčenie o nároku na bývanie môže požiadať každá dospelá osoba nad 18 rokov, ak sú splnené vyššie uvedené podmienky.