Kaucia za prenájom - žiadne započítanie s inými nárokmi - Stiftung Warentest
Prenajímatelia nemôžu nájomnou kauciou započítať pohľadávky voči nájomcovi, ktoré nevyplývajú z nájmu. Pretože kaucia za prenájom slúži iba na zabezpečenie nárokov z konkrétneho nájmu. Rozhodol o tom federálny súd.
Kauciu za prenájom nie je možné započítať proti nárokom tretích strán
Prenajímateľ nesmie započítať kauciu za prenájom inými nárokmi voči nájomcovi, ktoré nevyplývajú zo samotného nájmu. Pokiaľ nie je dohodnuté inak, mala by nájomná kaucia výlučne zabezpečiť nároky prenajímateľa z konkrétneho nájomného vzťahu. To napríklad znamená: Ak sa nájomca odsťahuje a ešte nezaplatil účet za služby, prenajímateľ môže zložiť zálohu späť. Ak po odsťahovaní nájomcu nevzniknú žiadne nároky, musí ubytovateľ zálohu zložiť. Ak má voči nájomcovi ďalšie pohľadávky, ktoré nesúvisia s nájmom, nemôže ich započítať vkladom. O tom rozhodol spolkový súdny dvor.
Nájomca tiež nie je oprávnený vykonať kompenzáciu
Nájomca nemôže počas doby prenájmu disponovať s depozitom. Napríklad nájomca nemusí prestať platiť nájom, ak ukončil nájomnú zmluvu a zmluva trvá tri mesiace. Nemôže teda „prebudiť“ vklad.
Keď môže prenajímateľ požiadať o zloženie zálohy
Nájomca musí zložiť zálohu, iba ak je to dohodnuté v nájomnej zmluve. Ak prenajímateľ zabudol do zmluvy zahrnúť zálohu, môže následne uzavrieť dodatkovú dohodu. Nájomca nemusí túto zmluvu podpisovať. Všetko, čo potrebujete vedieť o depozitoch z prenájmu, sa dozviete v teste Money for Keys.
Federálny súdny dvor, Rozsudok zo dňa 07/11/2012
Číslo zložky: VIII ZR 36/12
Tento článok je užitočný. 152 ľudí si myslí, že je to užitočné.