Kúpte si byt Takto by ste mali robiť slobodu
Autor: Paul Barbu, štvrtok 11. augusta 2016, 12:22. Posledná aktualizácia v stredu, 28. septembra 2016, 13:34
Vďaka špecialistom z Wizmo.ro, novej realitnej platforme venovanej rezidenčnému sektoru, radosť z toho, že si vezmete byt, alebo tlak na čas, aby ste nestratili zálohu, budúcich majiteľov prestali pri kúpe domu venovať pozornosť niektorým kľúčovým bodom. aj obchodný.
Najčastejšie prípady podvodov s nehnuteľnosťami sa týkajú skrývania pravdy o stavebných materiáloch, existuje riziko, že sú lacné a nekvalitné, štruktúra krehkej pevnosti, vnútorné steny zo sadry. To všetko, okrem toho, že neustále spôsobujú nepríjemné pocity spojené s hlukom v budove, môže časom viesť k vážnym škodám.
Vyžiadajte si dokumenty
Tí, ktorí majú v úmysle kúpiť byt, majú právo požadovať viac dokladov: Územný územný plán (PUZ), stavebné povolenie (v prípade nových bytov), stavebné povolenie na zmeny v byte (v prípade starých bytov), kataster, záruka za nehnuteľnosť, technické schválenie, všetky schválenia potrebné na začatie a rozvoj projektu, konečnú recepciu a schválenia tých od spoločnosti Safety Safety.
Budúci vlastníci musia v prípade nových bytov overiť, či pozemok, na ktorom je budova postavená, nespochybňuje a že stavebné povolenie nie je napadnuté. Kupujúci môže požiadať vývojára o podnikovú zmluvu, aby si overil záruky ponúkané výrobcom, ale aj pôvod použitých materiálov a zariadení. Mali by byť k dispozícii v súbore s dokumentmi poskytnutými vývojárom a správami staviteľov vypracovanými počas výstavby.
Ďalšia sada dokumentov musí obsahovať: listy vlastníctva domu, osvedčenie o vecnom bremene (alebo výpis z pozemkovej knihy), ktoré musia obsahovať meno vlastníka, poradové číslo a číslo katastra stavby, bez ohľadu na to, či má hypotéku, alebo či ešte existuje súdny spor o obmedzenie dlhu a predaja, ktorý vo všeobecnosti uvádzajú spoločenstvá vlastníkov nehnuteľností na dlhy na výživnom a ktorý by mal byť uvedený červenou farbou v potvrdení o poplatkoch; daňový certifikát, ktorý ukazuje, či má vlastník dlhy alebo nie, aby zaplatil štátne dane za dom; list vlastníctva, na ktorom nesmú byť zobrazené nejasné pečiatky, výmazy, podpisy notárov, ktoré nemožno dešifrovať.
Ďalším dokumentom, ktorý môže byť relevantný a pri rozhodovaní o kúpe veľa zaváži, je kniha nehnuteľností, ktorá veľa napovie o jeho histórii: kedy sa začala, kedy boli stavebné práce ukončené a aký druh materiálu bol použitý., ak sa objavia tak, ako sú deklarované na úrade starostu alebo na Štátnom stavebnom inšpektoráte. V prípade novopostavených blokov hrozí, že doba výstavby nebude dostatočná na to, aby murivo, omietky, betón poriadne zaschli. Zvyčajne je tento typ narýchlo vyrobených domov uvedený za nízku cenu.
História staviteľa
Ďalej sa odporúča, aby staviteľom aj generálnym dodávateľom boli spoločnosti s históriou. Rovnako sa neodporúča kupovať bývanie v komplexoch, ktoré ešte nie sú dokončené, aj keď sa to stalo bežnou praxou, najmä v Bukurešti, alebo v komplexoch v prípade platobnej neschopnosti.
A byty, ktoré sa predávajú za nižšiu cenu, by mali vyvolávať otázky, zvyčajne skrývajú pokusy o podvod. Je tiež dôležité skontrolovať, či má developer značné dlhy voči štátu, existuje riziko zaistenia a exekúcie, či už má založenú nehnuteľnosť alebo oneskorené splátky úverov.
S pomocou stavebného inžiniera sa odporúča skontrolovať prípadné vsakovanie vody do suterénu, oddelenie stĺpov, ak je stavba červená, či je budova napojená na kanalizáciu v meste. V prípade blokov, ktoré majú septik, je úžitková voda veľmi tvrdá a môže vážne poškodiť práčky, ale dokonca aj potrubia.
Zrýchlenie notára, poškodenie
V neposlednom rade tí, ktorí si chcú kúpiť byt priamo od súčasného vlastníka, si musia osobne overiť všetky jeho doklady vrátane dokladov totožnosti. Ak existujú pochybnosti, aj keď malé, je potrebné ihneď požiadať o zmenu notára.
Existujú notári, ktorí preskočia niektoré dôležité dokumenty, napríklad povinné osvedčenie od združenia vlastníkov, povinné osvedčenie od elektroenergetickej spoločnosti alebo povinné predloženie energetického certifikátu pri notárskom podpise. Ako ďalšie bezpečnostné opatrenie sa potenciálny kupujúci nemusí dohodnúť, že sa obráti na notára navrhnutého predávajúcim.