Milionár, ktorý dáva zisky z nehnuteľností energii
Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 30-10-2014 08:10
Realitná kríza spôsobila, že podnikateľ z Pitesti Valentin Vişoiu nasmeroval svoje investície do nového hviezdneho sektoru ekonomiky: energetiky. V minulom roku dokončil dva fotovoltaické parky a projekt mikro-hydroelektrárne, do ktorého umiestnil spolu so svojimi partnermi vyše 41 miliónov eur.
Skupina spoločností, ktorá dnes umiestňuje Vişoiu na 117. priečku medzi najbohatších Rumunov, s odhadovaným majetkom 43 - 44 miliónov eur, koagulovala okolo stavebnej spoločnosti Conarg. V roku 1991 bol Conarg odčlenený od bývalého trustu pre priemyselné stavby v Pitesti a v roku 1994 bol sprivatizovaný. O päť rokov neskôr ho úplne prevzal podnikateľ Valentin Vişoiu. Počas obdobia „boomu“ nehnuteľností sa spoločnosť Conarg stala jedným z najväčších developerských spoločností v Rumunsku s portfóliom viac ako 1 500 bytov postavených iba v Bukurešti a testovala trh s produktmi z rôznych kategórií. Prvý projekt spoločnosti, Quadra Place (343 bytov) na polytechnike, bol dokončený na vrchole realitného trhu a umožňoval prístup k nadpriemernej kategórii klientov. Práce na Sunrise, najznámejšom projekte spoločnosti Conarg - ktorý zahŕňa 988 bytov - sa začali, keď zasiahla kríza, ale šťastie vývojára spočívalo v tom, že produkt bol určený pre podpriemerných zákazníkov a ceny sa dali prispôsobiť aktuálnemu okamihu.
Tretí projekt spoločnosti Quadra 2 sa zameral hlavne na študentov z polytechnického prostredia, ktorým bol súbor s 226 ateliérmi. Tieto tri projekty zhltli viac ako 100 miliónov eur. Aj po takmer šiestich rokoch od spustenia obchodov Sunrise a Quadra 2 musí vývojár predať posledné byty, čo bola situácia, ktorá určila prihlásenie rezidenčných projektov plánovaných do budúcnosti. Na začiatku leta mala spoločnosť Conarg stále na predaj 39 apartmánov v Sunrise a 29 jednotiek v Quadre 2. V rokoch 2012 a 2013 mala spoločnosť stálu mieru predaja asi 150 domov ročne. Prakticky s nástupom krízy sa spoločnosti v skupine kontrolovanej Valentinom Vişoiuom obmedzili na stavebnú činnosť a už sa nepodieľali na vývoji svojich vlastných realitných projektov. Medzi najdôležitejšie momentálne prebiehajúce práce patrí výstavba nákupného strediska Coresi, ktoré skupina Auchan vyvinula pre časť bývalej továrne Tractorul Braşov. Investícia do tohto projektu predstavuje 60 miliónov eur a práce na stavbe sú rozdelené medzi spoločnosti Conarg a Bog’Art.
„V posledných rokoch sme nerealizovali realitný rozvoj ani akvizície, ale realitný sektor naďalej pozorne sledujem, vzhľadom na skutočnosť, že mám v tejto oblasti históriu a skúsenosti. Malá investícia, ktorá sa zameriava na segment zákazníkov s vysokým finančným potenciálom, sa začala v roku 2013 a skončila v tomto roku, avšak objemovo nebola nijako významná. Pole stále stagnuje, ale zdá sa, že príležitosti na seba nenechajú dlho čakať, “očakáva podnikateľ z Arges. Spoločnosť Conarg plánuje výstavbu obytného komplexu v Prelungirea Ghencea od vrcholového obdobia realitného trhu, kde spoločnosť vlastní pozemok s rozlohou 15 500 metrov štvorcových. Pre tento pozemok bolo pôvodne navrhnutých 850 bytov, ale preventívne sa ich počet znížil na 483 jednotiek.
Nový pól záujmu
S cieľom vyplniť medzeru, ktorú zanechal obrat v nehnuteľnostiach, sa Vişoiu obrátil na investície do energetiky. „Najdôležitejším úspechom v minulom roku bolo dokončenie energetických investícií: dva fotovoltaické parky a projekt mikro-vodnej energie,“ hovorí podnikateľ. V roku 2012 kúpil spoločnosť SRL-D, ktorú zahájil mladý začiatočník v oblasti podnikania, ktorý uvažoval o vybudovaní solárneho parku v komune Căteasca v Argeş. Vlani sa Vişoiu podarilo prevziať do praxe prevzatý projekt, ktorého výsledkom bol fotovoltaický park s kapacitou 4,15 MWp, do ktorého sa investovalo 5,8 milióna eur. Ľahký prístup na diaľnicu Bukurešť - Piteşti tiež podporil investície do tohto odvetvia podporované spoločnosťou Vişoiu. Vyvinul druhý solárny park v obci Bradu neďaleko rafinérie Arpechim. Projekt s inštalovaným výkonom 6,07 MWp si vyžiadal investíciu vo výške 7,5 milióna eur.
Najdôležitejšiu investíciu, ktorú v roku 2013 uskutočnil majiteľ spoločnosti Conarg, však tvorí séria desiatich mikro vodných elektrární nachádzajúcich sa na riekach Capra, Buda a Otic v okrese Argeş s celkovým inštalovaným výkonom 13,6 MW. Projekt bol uvedený do prevádzky na konci minulého roka a zahŕňal investíciu vo výške 28 miliónov eur, ktorú v rovnakom rozsahu podporil Vişoiu a jeho partner Gheorghe Badea spolu s jeho rodinou.
Obmedzené investície
Vişoiu tvrdí, že hoci sa obrat spoločností skupiny Conarg znížil z takmer 60 miliónov eur vykázaných v roku 2012, celkový zisk sa zvýšil na úrovni súvahy v oblasti kladnej marže o viac ako 3,2%. posilnená. Podobný vývoj zaznamenali aj čisté aktíva spoločnosti Conarg, ktoré sa zvýšili približne o 3,8%.
„Akákoľvek investícia je založená na obchodnej príležitosti a vo veľkej miere závisí od schopnosti finančne podporiť projekt. Investície zatiaľ mierne obmedzuje obava o likviditu a prevádzkový kapitál v kombinácii s obmedzeniami a nákladmi na financovanie. Bez tejto strany však podnikanie stagnuje a rast sa spomaľuje, pričom v určitom okamihu bude dokonca ohrozené aj podnikanie. Preto v tomto roku opatrne obnovíme investície, ktoré sa zameriavajú predovšetkým na modernizáciu a rozšírenie niektorých kapacít priemyselnej výroby na podporu stavieb: testovanie trhu s kovovými výrobkami, nákup konkrétneho vybavenia, “dodáva.
Viac partnerov
S rozvojom skupiny Conarg prilákal Vişoiu okrem starého priateľa Gheorghe Badea aj množstvo partnerov, s ktorými riadi svoje energetické podnikanie. V lete tohto roku Valentin Vişoiu znížil o polovicu svoj nepriamy podiel v spoločnosti Conarg Construct - jednej z najväčších spoločností v skupine, a to transakciou v hodnote 2,7 milióna eur. Podnikateľ previedol viac ako 90% akcií dodávateľa kovových konštrukcií na inú spoločnosť v skupine Conarg. Po dokončení transakcie sa balík spoločnosti Conarg SA, ktorej spoločnosť Vişoiu vlastní takmer 95%, znížil na 1,96%, zvyšok akcií prevzala spoločnosť Conarg AG, ktorej Vişoiu vlastní prostredníctvom spoločnosti Conarg SA, 51%. Prevod sa uskutočnil v prospech Iona Stana, riaditeľa skupiny, ktorá vlastní 49% spoločnosti Conarg AG.
Podnikateľ z Pitesti má tiež partnerstvo s Virgilom Dumitru, s ktorým vedie štvorhviezdičkový hotel Ramada v Pitesti. Hotel má 135 izieb a bol slávnostne otvorený v septembri 2011 po investícii 20 miliónov eur. Podnikateľ hovorí, že obsadenosť hotela spadá do priemerných ukazovateľov oblasti, čo sa týka ubytovacej kapacity v meste bez turistických hodnôt. Vişoiu má investície do cenných papierov a akcií na rôznych perách, najmä v BVB, pričom pristupuje k tejto oblasti ako cvičenie intuície. Veľký ľahký zisk podľa neho zahŕňa riziko merania, a preto nepridelí významné sumy na špekulatívne investície.
100 milión investoval Valentin Vişoiu do troch najväčších obytných komplexov vyvinutých skupinou Conarg