Nájomníci; Združenie nájomcov - zvýšenie nájomného

Dôvody na zvýšenie nájomného

Prenajímateľ môže zvýšiť nájomné, ak stúpne inflácia, zvýšila sa referenčná úroková sadzba, skutočne sa zvýšili náklady na údržbu a prevádzku (všeobecné zvýšenie nákladov) alebo sa vykonali zásadné zmeny alebo renovácie. Niekedy sa prenajímatelia tiež snažia zdôvodniť zvýšenie miestnymi a susedskými zvyklosťami. Ako nájomca by ste mali vždy starostlivo skontrolovať zvýšenie nájomného.

nájomcov

Skontrolujte zvýšenie nájomného pomocou kalkulačky nájomného

Prenajímateľ musí nahlásiť zvýšenie nájomného na úradnom formulári. Vo formulári musí byť uvedené, prečo sa zvyšuje nájomné. Pomocou kalkulačky nájomného môžete zistiť, či je výška zvýšenia nájomného oprávnená. Zvýšenie nájomného si môžete nechať skontrolovať aj združením nájomcov alebo rozhodcovským orgánom. Pri kontrole zvýšenia nájomného sa použije posledný záväzný základ nájmu (posledné zvýšenie/nájomná zmluva/súdny zmier). Ak prenajímateľ v minulosti dostatočne neznížil nájomné (referenčná úroková sadzba), posledná príležitosť na nápravu je súčasné zvýšenie nájomného. Prenajímateľ môže vždy zvýšiť nájomné až v nasledujúci deň ukončenia. Zvýšenie nájomného musí nájomca dostať najmenej 10 dní pred začiatkom riadnej výpovednej doby.

Dokumenty a nástroje

Sporné zvýšenie nájomného

Ak so zvýšením nesúhlasíte, musíte proti nemu podať námietku do 30 dní od prijatia na rozhodcovskom úrade vo vašom okrese (nie v prenajímateľovi). List musia podpísať všetky osoby uvedené v nájomnej zmluve. V prípade rodinných bytov sa musia podpísať obaja manželia. K listu priložte kópie pôvodnej nájomnej zmluvy a predchádzajúcich zmien nájomného vrátane posledného zvýšenia. Nezabudnite list poslať doporučene.