Servisný servis Rozsiahle služby Čistenie BFM

Robíme rôzne upratovacie práce pre súkromné, komerčné a dokonca aj celé nehnuteľnosti.

Naše služby v oblasti dočasných služieb

• Upratovanie domov, schodov a ulíc
• Údržba záhrady
• Prevádzka a monitorovanie spoločného vykurovania
• Monitorovanie a potvrdenie dodávok paliva
• Prevádzka a monitorovanie dodávky teplej vody
• Prevádzka a monitorovanie úpravne vody
• Prevádzka a monitorovanie výťahu
• Kontrola a údržba prevádzky podzemného parkoviska
• Poskytnutie odpadkových košov a kontajnerov na pravidelný zber odpadu
• Oprava menších škôd
• Prijímanie oznámení o škodách a žiadostí o opravu od nájomcu a zasielanie prenajímateľovi, ak domovník nemôže opraviť škodu sám
• Otváranie a zatváranie dverí a okien v spoločných častiach budovy, najmä večerné zatváranie vchodových dverí
• Zapínanie a vypínanie vonkajšieho osvetlenia a osvetlenia spoločných častí budovy
• Zimná služba, teda odpratávanie snehu a posyp
• Začatie alebo vykonanie ochranných opatrení, ak existuje nebezpečenstvo mrazu
• Monitorovanie dodržiavania domového poriadku

Technické informácie o dočasných službách;

Domovník, tiež známy ako domovník, vás môže zbaviť veľkého množstva úloh, ktoré sa pri každodennej prevádzke nájomného domu objavujú znova a znova.

Tie siahajú od údržby záhrady a zimnej údržby po drobné opravy. Niektorí správcovia skontrolujú byt s novými potenciálnymi nájomcami a vezmú kľúče od nájomníkov, ktorí sa odsťahujú. Dobrý správca vám, prenajímateľovi, môže ušetriť veľa času, práce a niekedy aj problémov. Pre vás ako kapitálového investora preto môže stáť za zváženie zamestnanie dočasného zamestnanca na základe minimálnej práce.

Tieto úlohy môžete delegovať na svojho správcu. Oblasť zodpovednosti správcu nie je upravená zákonom. Nariadenie o prevádzkových nákladoch neurčuje, aké úlohy musí alebo môže úradník prevziať.

Domovník vykonáva praktické, technické práce v dome, napríklad čistenie schodov, údržbu záhrady alebo obsluhu ústredného kúrenia...

Rozsah povinností vášho správcu môžete obmedziť podľa požiadaviek príslušného nájomného majetku a vašich osobných potrieb, ale tiež ich rozšíriť. Ak je to možné, zvážte potreby vašich nájomníkov.

Ak už sú vaši nájomníci povinní v nájomnej zmluve prevziať jednotlivé práce, potom tieto úlohy nepreneste na správcu.

Môžete tiež delegovať jednu alebo dve administratívne úlohy na svojho správcu. Upozorňujeme však, že odmenu za správcu môžete previesť na svojich nájomníkov iba v prípade, že vykonáva typické správcovské činnosti.

Pokiaľ vykonáva úlohy, ktoré sú súčasťou správy domu a bytu, splatná odmena nie je prisúditeľná.

Viac informácií na našom realitnom portáli: Činnosti správcu: Toto sú náklady

Administratívne činnosti
Administratívne úlohy, ktoré sú niekedy pridelené správcovi, zahŕňajú úlohy v nasledujúcom prehľade:

• Prijímanie platieb za nájom (pri platbách v hotovosti)
• Pohľad na byt s potenciálnymi nájomcami
• Odovzdanie bytu na začiatku doby nájmu
• Vrátenie a odovzdanie kľúča pri zmene nájomcu
• Kontrola bytu na konci doby prenájmu
• Uvedenie špecializovaných spoločností do prevádzky pri vykonávaní opravných prác (do určitej výšky) a dohľad nad ich vykonaním
• Monitorovanie a kontrola zmlúv o údržbe
• Vykonanie fakturácie za služby
• Realizácia kozmetických opráv pred ďalším prenájmom
• Sprostredkovanie

V praxi sa osvedčilo poskytnúť opatrovníkovi určité množstvo peňazí, aby mohol menšie výdavky hradiť priamo. To výrazne znižuje administratívnu záťaž.

---