Vklad na prenájom Toto sú alternatívy k vkladom v hotovosti

Záruka, poistenie alebo osobný úver: Ak úspory nestačia na zloženie zálohy za prenájom, existujú rôzne alternatívy, ako zvýšiť požadovanú bezpečnostnú rezervu.

Keď sa presťahujete, úspory sa rýchlo rozplynú: renovačné práce a preprava nábytku stoja peniaze a na vybavenie vášho nového bytu zvyčajne musíte urobiť nejaké nákupy. Značnou položkou pre nájomcu je kaucia, ktorú musí zanechať pre nový byt. Ak máte nedostatok peňazí, máte rôzne možnosti, ako túto záťaž rozložiť na niekoľko menších súm alebo sa jej úplne vyhnúť.

Obsah

Ako by sa mala zložiť kaucia za prenájom?
3mesačné splátky a záruka
Ročná sadzba namiesto jednorazového vkladu
Čo sa stane so zálohou za prenájom?
Aké problémy môžu nastať?
Kaucia za prenájom - pri sťahovaní sa vyhnite problémom
Požiadavky prenajímateľa

Ako by sa mala zložiť kaucia za prenájom?

Najbežnejším je takzvaný hotovostný vklad. Nájomca odovzdá sumu dohodnutej zálohy za prenájom v hotovosti prenajímateľovi alebo prevedie sumu na účet prenajímateľa. Nájomca má nárok na zaplatenie zálohy za prenájom v troch rovnakých mesačných splátkach - bez ohľadu na to, čo bolo dohodnuté v nájomnej zmluve. Prvá čiastočná platba kaucie za prenájom je splatná až na začiatku nájmu. Iné formy vkladu sú možné, musia však byť výslovne dohodnuté medzi nájomcom a prenajímateľom. Okrem vkladu v hotovosti je bežné vytvoriť aj spoločnú vkladnú knižku, vkladnú knižku s blokovacím lístkom alebo vkladnú knižku nájomcu s vkladom za prenájom, ktorý sa potom zloží prenajímateľovi, alebo bankovú záruku.

3mesačné splátky a záruka

Napríklad je možné rozdeliť vklad a zaplatiť ho až v troch mesačných splátkach. Tiež jeden Záruka na kauciu prichádza do úvahy: V takom prípade iná osoba písomne ubezpečuje prenajímateľa, že v prípade núdze prevezme zálohu za nájomcu. Rodičia môžu poskytnúť záruku napríklad na študentský byt pre dieťa. Záruky poskytujú aj banky a poisťovne.

Ročná sadzba namiesto jednorazového vkladu

Nájomníci si tiež môžu vziať osobnú pôžičku, ktorá im pomôže zložiť bezpečnostnú zálohu. Špeciálne ponuky, ako napríklad „pôžička na vklad“, zvyčajne obsahujú aj záruku. Finančný poskytovateľ sa zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi zálohu, ak sa stane splatnou. Nájomca musí platiť ročný poplatok vo výške zvyčajne päť percent zo sumy. Ak sa o vklad skutočne žiada, najskôr zaplatí finančný poskytovateľ, ktorým je zvyčajne poisťovňa. Potom požaduje sumu od nájomcu.

Aký spôsob vkladu je správny, závisí od osobných možností, priorít a aktuálnych úrokových sadzieb úveru. V každom prípade by ste si mali vopred s prenajímateľom vyjasniť, akú formu vkladu prijme.

Čo sa stane so zálohou za prenájom?

Prenajímateľ musí vložiť zálohu na nájomné, ktorá sa mu dostala, oddelene od ostatných jeho aktív, t. J. Možno bude musieť zriadiť osobitný účet pre zálohu za nájomné. Podľa zákona je povinný platiť úroky z vkladu za prenájom, ktorý mu bol poskytnutý, v obvyklej úrokovej sadzbe pre kreditné zostatky s trojmesačnou výpovednou lehotou. Nájomca má nárok na celú sumu akýchkoľvek úrokov. Prenajímateľ musí kauciu splatiť v plnej výške, keď sa nájomca vysťahoval a už proti nemu nemá žiadne protinároky. Odchýlne dohody v neprospech nájomcu, ako napríklad dlhšia doba uchovávania, nie sú povolené. Ak výška nájmu presahuje sumu trojmesačného nájomného, príslušná dohoda sa stáva neprípustnou, pretože presahuje povolenú výšku zálohy. V takom prípade môže nájomca požadovať vrátenie nadmernej sumy.

Stiahnite si bezplatne vzorovú splátku za prenájom splátky

Aké problémy môžu nastať?

Príležitostne môžu nastať problémy, ak sa nárok nájomcu na vrátenie zálohy vyrovná protinávrhom prenajímateľa z dôvodu nedoplatkov na nájomnom, vedľajších nákladov alebo prípadných nárokov na náhradu škody. Tu môže prenajímateľ zadržať časť alebo celú zálohu, ak má protinároky, ktoré môže započítať. V prípade zmeny prenajímateľa by sa mal nájomca ihneď po zmene vlastníctva spýtať nového prenajímateľa, či dostal výšku zálohy. Ak to tak nie je, mali by ste požiadať starého prenajímateľa o zaplatenie zálohy novému prenajímateľovi.

Ďalšie informácie

Podrobné odpovede na právne aspekty týkajúce sa zálohy za prenájom nájdete v článku Kaucia za prenájom: Čo je povolené? právnička Dominique Johanna Popiel.

Kaucia za prenájom - pri vysťahovaní sa vyhnite problémom

Pri odovzdávaní bytu postupujte tak, aby ste o stratu kaucie za nájom neprišli. Počas procesu preberania si urobte záznam u prenajímateľa alebo jeho zástupcu a pred odovzdaním splňte svoje zmluvné povinnosti. Jedna vec je istá: závady, ktoré neboli zaznamenané, sú na náklady prenajímateľa.

Stav bytu pri sťahovaní:

Ak sa sťahujete z bytu, je dôležité si vopred ujasniť, v akom stave musíte byť. Spravidla je to upravené v nájomnej zmluve. Ak ste si tieto zmluvné povinnosti splnili, bude byt odovzdaný u vášho prenajímateľa. Aby sa zabránilo nedorozumeniam a sporom medzi stranami počas tohto a po ňom, musí sa viesť protokol o odovzdaní.

Protokol o odovzdaní:

Pri odovzdávaní nájomného bytu, keď sa vysťahujete, by ste si mali rozhodne viesť záznam. Ak to prenajímateľ ešte neposkytuje, mali by ste si ho vyrobiť. Je dôležité, aby sa uchovával a podpisoval iba jeden odovzdávací protokol a aby nie každá strana uchovávala svoj vlastný protokol. Spory musia byť objasnené na mieste a v prípade potreby zaznamenané do zápisnice.
Po odovzdaní bytu a zaznamenaní prípadných závad v odovzdávacom protokole to podpíšete vy a prenajímateľ. Kópia zostáva s vami.
Účelom tohto odovzdávacieho protokolu je dôkazný záznam stavu bytu. To má obrovskú váhu v prípade akýchkoľvek neskorších nárokov prenajímateľa.

Požiadavky prenajímateľa

Oprávnené tvrdenia:

Ak prenajímateľ zistil oprávnené vady a uviedol ich v denníku, musíte ich buď odstrániť, alebo môže prenajímateľ nechať vadu odstrániť na účet zloženého zálohou. Potom vám musí vrátiť to, čo zostalo z nájomného.

Neoprávnené reklamácie:

Ak prenajímateľ zistí po odovzdaní vady, ktoré pri odovzdaní nevidel alebo nemohol vidieť a ktoré tiež nezaznamenal, nemôže ich už uplatniť. Za škody, ktoré sú uvedené v protokole o spoločnom odovzdaní, nesie zodpovednosť iba nájomca.
Je neprípustné, aby prenajímateľ zadržal kauciu za prenájom úplne alebo sčasti v prípade, že sa neskôr zistia chyby. Tu slúži ako záruka protokol o odovzdaní. Rozsudky miestneho súdu v Pforzheimu (Az. 6 C 105/04) a krajského súdu v Braunschweigu (AZ: 6 S 175/94) sú k dispozícii.