Čo robiť, ak úver na nehnuteľnosť už nie je možné zaplatiť Spotrebiteľské poradenské centrum v Hamburgu
Krátka práca, práca preč, už žiadne pracovné miesta. Ak už nemôžete platiť splátky za pôžičku na dom alebo byt, nemali by ste čakať, konať - a rýchlo. Povieme vám, aké máte možnosti.
- Ak spotrebitelia už nemôžu platiť splátky za úver na nehnuteľnosť, pretože majú nižší príjem v dôsledku koronovej pandémie, majú niekoľko možností, ako tento problém vyriešiť.
- Poradenské centrum pre spotrebiteľov odporúča, aby ste sa v ranom štádiu obrátili na svoju banku alebo sporiteľňu s cieľom nájsť priateľské riešenie.
- Primárnym cieľom by malo byť zabránenie exekučného predaja vášho vlastného majetku.
Mnoho Nemcov si v posledných rokoch kúpilo dom alebo byt a teraz mesiac čo mesiac splácajú veľké pôžičky. Splátky sa často počítajú tak, že sa tam len dostanete so svojim mesačným príjmom. Ak z hľadiska koronovej pandémie dôjde v rozpočte domácnosti k veľkej medzere z dôvodu práce na kratší pracovný čas, straty zamestnania alebo straty poplatkov, dobrá rada je drahá.
Ak nemáte na účte veľké hotovostné rezervy, musíte teraz premyslieť, ako môžete pokračovať vo financovaní nehnuteľností. Dlžníci, ktorí neplatia mesačnú splátku za pôžičku na bývanie, sú v omeškaní okamžite. To znamená: banky alebo sporiteľne môžu vypovedať úverovú zmluvu - a to po krátkej dobe. Máte nasledujúce možnosti:
Variant 1: zmena splácania
Väčšina dlžníkov spočiatku uvažuje o znížení splácania svojej pôžičky. V takom prípade by ste naďalej platili iba svoje mesačné úroky, ale splácanie by sa znížilo. Mesačná sadzba za vašu pôžičku je výrazne nižšia.
Na zníženie splátky však neexistuje všeobecný právny nárok. Zmena sadzby splácania nie je zakotvená v každej zmluve o pôžičke. Najprv si teda skontrolujte, či vôbec máte túto možnosť. Spravidla sa dohodne koridor, v ktorom je možné upraviť splátkovú sadzbu smerom nahor alebo nadol. To sa líši v závislosti od zmluvy a úverovej inštitúcie. Obvykle je možné splátkovú sadzbu dokonca upraviť viackrát.
Skontrolujte svoju zmluvu a obráťte sa na svoju banku alebo sporiteľňu. Za súčasnej situácie už niektoré úverové inštitúcie prisľúbili, že budú so svojimi klientmi hľadať priateľské riešenie. Buďte však opatrní, ak vám vaša banka ponúkne novú ponuku. Dávajte pozor, aby ste sa nedostali do horšej polohy.
Možnosť 2: pozastaviť splácanie
Splatenie nie je spravidla možné pozastaviť. Existuje len veľmi málo zmlúv, v ktorých je to vôbec dohodnuté - a potom iba na krátke obdobie, až do troch mesiacov.
Variant 3: Kompletné mesačné sadzby za hodiny
S cieľom zmierniť finančné zaťaženie spotrebiteľov v dôsledku koronovej pandémie platilo do 30. júna špeciálne predĺženie platieb za pôžičky na nehnuteľnosti o najviac tri mesiace. Platnosť týchto právnych prechodných ustanovení teraz skončila. Od 1. júla 2020 budete musieť pokračovať v splácaní mesačných splátok úveru, pokiaľ ste sa so svojou bankou nedohodli na inom riešení. Zmluvné obdobie sa jednoducho predĺži o dobu odkladu. Nie ste povinní uskutočňovať dvojnásobné splátky, t. J. Platiť ďalšie splátky okrem bežných splátok.
Skôr ako narazíte na problémy s platbami, kontaktujte svojho bankového poradcu včas. Každý, kto teraz nosí hlavu v piesku a dúfa, že sa problém nejako vyrieši sám, riskuje uzavretie svojho majetku. Ak neurobíte nič, po pripomenutí nasleduje zrušenie pôžičky, potom právny proces a nakoniec exekučný predaj. Tomu by ste sa určite mali vyhnúť, pretože aj pri najlepšom príjme ťažko dnes máte šancu znovu získať pôžičku!
Útek do popredia. Niektoré banky už oznámili, že budú ústretovejšie voči účinkom koronovej pandémie a budú vyhovovať svojim zákazníkom. Za žiadnych okolností nesmiete znížiť alebo pozastaviť splátky z vlastnej iniciatívy. A: zostaňte kritickí! Dávajte pozor, aby ste si s ponukami, ktoré sú pre vás dané, nezhoršili.
V prípade akýchkoľvek otázok neváhajte kontaktovať našich odborníkov na financovanie nehnuteľností. Všetky možnosti kontaktovania nájdete na konci stránky.
Variant 4: Predajte nehnuteľnosť
Predaj domu alebo bytu môže byť tiež spôsobom, ako vrátiť svoje financie späť do starých koľají. Banky spravidla nájdu kupujúceho na šesťmesačnú odkladnú lehotu. Po predaji ukončíte zmluvu o pôžičke a zostatok dlhu z pôžičky vyrovnáte z peňazí, ktoré získate z predaja svojej nehnuteľnosti.
V pravý čas potiahnite rip kábel. Ak na predaj budete čakať príliš dlho, môžete byť pod tlakom, aby ste svoju nehnuteľnosť predali, a už nemôžete získať dobrú cenu. Mali by ste tiež starostlivo skontrolovať svoje bankové účty alebo účty sporiteľní. Pretože spotrebitelia majú často platiť viac za zlyhané pôžičky na nehnuteľnosť, ako skutočne musia.
Koronová pandémia rozhadzuje náš každodenný život naruby. Zostavili sme pre vás dôležité informácie, ktoré vám, dúfajme, pomôžu prekonať niekoľko nasledujúcich týždňov.
⇒ Prečítajte si viac: www.vzhh.de/coronavirus
Naše poradenské služby
0900 1 775 442 (2,00 €/min. Z nemeckej pevnej siete, mobilnejšie) alebo
(040) 24832-160 (2,00 EUR za minútu konzultácie plus vaše náklady na telefón)
Informácie o všetkých otázkach týkajúcich sa tém ako napr Financovanie nehnuteľností, zrušenie pôžičky, pokuty za predčasné splatenie
náklady0900 1 775 442:
(2,00 €/min. Z nemeckej pevnej siete, mobilná viac)
(040) 24832-160:
(2,00 EUR za minútu konzultácie plus vaše náklady na telefón)
Časy
Po - Št
9:00 - 13:00
14:00 - 18:00
Náklady na konzultácie
(040) 24832-160
Za poradenstvo, ktoré ponúkame na vyššie uvedenom telefónnom čísle pevnej linky, vám účtujeme 2,00 EUR za minútu poradenstva. Na začiatku telefonického hovoru si s vami ujasníme, či by ste chceli konzultáciu za poplatok. Potom zaplatíte čas za skutočnú konzultáciu plus svoje vlastné náklady na telefón. Po konzultácii vám zašleme príkaz na SEPA inkaso, ktorý vyplníte a vrátite nám. Potom vyberieme poplatok za poradenstvo z vášho účtu.
0900 čísel v spotrebiteľskom centre
Niektorí spotrebitelia sú týmto prekvapení: Poradenské centrum pre spotrebiteľov, ktoré sa vždy vehementne stavia proti pochybným číslam, používa na poskytovanie informácií a rád spoplatnené čísla.
U nás však môžete získať kvalifikované individuálne poradenstvo v právnych a finančných otázkach, ako aj v oblasti výrobkov prostredníctvom čísel 0900 - od dobre vyškolených zamestnancov, väčšinou právnikov. Mimochodom: konverzácia trvá v priemere šesť minút, takže za volanie 0900 s nami zaplatíte okolo 12 eur. Na dobrú radu nie príliš - myslíme si. Pretože naše rady vás často chránia pred veľkými škodami alebo vám ukazujú cestu k dobrým a lacným službám.
Platíte iba za čas hovoru, ktorý sa účtuje druhému. Uvedené ceny sa vzťahujú na hovory z nemeckej pevnej siete. Oznamy pred pripojením sú bezplatné.
Pripojenia prostredníctvom celulárnych sietí sú nákladnejšie a náklady na ne budú oznámené vopred. Fakturujú sa tam aj prognózy.
Cena za uskutočnený telefónny hovor sa objaví na vašom telefónnom účte asi o štyri týždne neskôr. Nájdete ju pod „dtms Nexnet“, poskytovateľom služieb, ktorého si na tento účel objednala telefónna spoločnosť.
Všeobecné finančné poradenstvo, otázky týkajúce sa priebežného financovania, porovnanie ponúk, zmluvy o stavebnom úvere a sporení, obytné priestory, nehnuteľnosti ako investícia, ďalšie otázky týkajúce sa nehnuteľností
Poznámka: Z dôvodu koronovej pandémie v súčasnosti ponúkame aj telefonické konzultácie s dohodnutým termínom. Zašlete nám vaše dokumenty vopred a my sa pozrieme na váš konkrétny prípad.
náklady
35 € (do 20 minút),
55 € (po 30 minútach)
do maximálnej výšky 160 EUR (90 minút)
Kontakt
podľa dohody
e-mail alebo
(040) 24832-107
Informácie o všetkých otázkach týkajúcich sa tém, ako je klasické financovanie nehnuteľností, špeciálne otázky nezosobášeného bývania alebo iných spoločenstiev, rozdelenie mesačného finančného zaťaženia a prevádzkových nákladov, spoluvlastnícke podiely s rôznymi podielmi na imaní, ekonomické hodnotenie osobných vkladov a majetkové spory v prípade rozchodu, ako aj nariadenia v prípade smrti vrátane napríklad existujúcich detí, ktoré nie sú bežné, a problémov týkajúcich sa dedičského práva. V prípade potreby je potrebné vykonať ďalšie poradenstvo. Konzultácia sa zvyčajne koná telefonicky, v prípade potreby osobne.
náklady
160 €
(90 minút)
Kontakt
podľa dohody
(040) 24832-107
alebo
Kontaktný formulár