Inžinier z Facebooku žije ako „aurolak“. „Nájomné je sakra vysoké“
Autor: Adrian Panaite/Dátum uverejnenia: 10-09-2015 06:09
Realitná bublina v San Franciscu núti niektorých ľudí presťahovať sa do provizórnych domov v prepravných kontajneroch. Aj pre ne je nájom 1 000 dolárov mesačne.
Žije na iba 15 metroch štvorcových, ale je to jediný spôsob, ako si môže dovoliť žiť v oblasti San Francisco Bay Area, ktorej rezidenčný trh v posledných rokoch explodoval. Luke Iserman je hrdinom správy agentúry Bloomberg o nelegálnom kampuse prepravných kontajnerov prekonfigurovaných do domovov pre obete realitných bubliniek. Absolvent univerzity v Pensylvánii vo Whartone School sa presťahoval do Kalifornie, aby hľadal obchodné príležitosti. Keďže nájmy boli príliš drahé, improvizoval dom v nákladnom kontajneri, ktorý lacno kúpil z prístavu. Jeho riešením problému so strechou sa stalo jeho vlastné podnikanie. Kúpil ďalších desať kontajnerov a zriadil kampus. Za bývanie v provizórnych rezidenciách dostáva nájomné 1 000 dolárov mesačne. Nebolo pre neho ťažké nájsť svojich zákazníkov. Podľa portálu Zillow, ktorý vytvoril trhový kontext pre ľudí, aby sa sťahovali do kontajnerov, priemerné nájomné stúplo o 16 percent na 4 272 dolárov mesačne v samotnom meste a 15 percent v metropolitnej oblasti na 3 237 dolárov. „Nájomné je sakra vysoké,“ vysvetľujú svoje rozhodnutie.
Isermanovi nájomníci však nie sú degradovaní. Jeden je inžinierom v spoločnosti Facebook Inc., ďalší je programátorom v spoločnosti SolarCity Corp., zatiaľ čo tretí je kuriér na bicykli. Zdieľam spoločné toalety a žijem v tom, čo majiteľ nazýva „nový model rozvoja miest, ktorý je udržateľnejší, prístupnejší a šťastnejší“. Samozrejme v duchu dobrodružstva. Je to jeho odpoveď na najdrahší rezidenčný trh v USA. „Ľudia sú kreatívni. Robia to, čo musia,“ hovorí Patrick Carlisle, hlavný analytik spoločnosti Paragon Real Estate v San Franciscu.
Je to legálne? Nie. Zatiaľ sa však vyhýba evakuáciám, ktoré sa mali dostať na ďalšie dve blízke miesta. „Zatiaľ nezarábam toľko peňazí, ale umožňuje mi to žiť v oblasti San Francisco Bay Area, čo je samo o sebe výkon,“ hovorí 31-ročný Iserman. Pre svoj typ podnikania našiel aj meno: Cargotopia. „Je to najlacnejšia alternatíva k neprístupnému problému s bývaním,“ hovorí Jake Wegmann, profesor urbanizmu na Texaskej univerzite, ktorý sa fenoménu venoval.
900 dolárov mesačne za stan za domom a ľudí žijúcich na stromoch
Nie je to len o námorných kontajneroch. Garáže prerobené na štúdiá, spálne prerobené na izby na prenájom a ponúkajúce rezidenčné miesto pre kancelárske priestory sú ďalšie bežné možnosti, často bez právnych foriem. V meste Mountain View, ktoré je domovom gigantov ako Google Inc. a Linkedin Corp., John Potter zverejnil na portáli AirBnB inzerát na stan na záhrade prenajatý za 900 dolárov mesačne, čo vyzvalo ďalších desiatok ľudí, aby prišli s podobnými ponukami. Potter nie je prekvapený, že jeho nápad bol ukradnutý: „Moje ďalšie oznámenie bude pre mini dom na strome.“ Má malé štúdio pre fotografiu zvierat a sám je človekom ovplyvneným realitnou bublinou. Zachráni ho však bývanie s rodičmi.
Evakuovať alebo nie evakuovať? To je otázka
V rámci obcí sa vedie debata o tom, či by mali byť tieto komplexy vyradené z prevádzky alebo nie. Ak niektorí uvažujú o vysťahovaní, iní vidia veci inak. Medzi nimi je aj supervízorka mesta San Francisco Jane Kim, ktorej hovorkyňa Ivy Lee tvrdí, že prioritou samosprávy by malo byť ponechať na trhu domy, ktoré si občania môžu dovoliť. Ich nelegálna výroba by mala byť poslednou možnosťou.
Mimo hry je aj John Gall, bývalý hráč bejzbalu Saint Louis Cardinals. Nedávno prestaval kancelársku budovu vzdialenú tri bloky od spoločnosti Twitter Inc. v bytovej jednotke, pre ktorú je v spore s obcou. Budova bola zaistená. Andrew Zack, právnik spoločnosti Gall, je pobúrený: „Mesto čelí tejto bytovej kríze a prijalo tieto politiky, ktoré v podstate nútia prenajímateľov, aby tam nechali žiť.“
Je nešťastné a trpké, ak vás majiteľ postaví na cestu
Nájomníci, ktorí ešte neboli dotlačení k týmto extrémnym formám biotopov, sú sami znepokojení. Chandra Xian Redack žije sama a za svoje štúdio platí 830 dolárov mesačne. Ak je prepustený, je si vedomý, že všetko ostatné na trhu je mimo jeho platobnej schopnosti. Zástupkyňa obchodu so zeleninou v ňom žije od roku 2004 a bojí sa, čo môže nasledovať: „Chcela by som zostať, pokiaľ je to možné, v San Franciscu, ale nie som si istá, či môžem . “
Dom a milión dolárov
O kúpe domu nemôže byť reč. Priemerná cena transakcie vzrástla na 1,14 milióna dolárov v prípade mesta San Francisco a 660 000 dolárov v celej metropolitnej oblasti. Štúdia uskutočnená v máji označila susedné mestá San Francisco a San Jose za najneprístupnejšie na celom americkom rezidenčnom trhu. Vykazujú najväčší rozdiel medzi príjmami mladých ľudí a minimálnou sumou potrebnou na kúpu rodinného domu, 80 162 dolárov za San Jose a 60 975 dolárov za San Francisco.
14 nájomcov a iba dve kúpeľne
To, čo je pre niekoho ťažké, je pre ostatných ziskové. New Avenue Inc., založená v roku 2009, je spoločnosť, ktorá predáva automatizované stavebné príslušenstvo a v posledných rokoch sotva splnila objednávky. Napríklad zákazník minul 100 000 dolárov na transformáciu garáže v Berkeley pridaním dverí, podláh z tvrdého dreva, kuchynky a kúpeľne. Prenajmite si prepracovaný priestor za 850 dolárov mesačne. Je to pomerne lacné. V dome so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami nemá Don Los Altos menej ako 14 nájomníkov, ktorí platia mesačne za posteľ 1 000 dolárov.
Pracovníci z Ruska alebo Japonska, ktorí boli pôvodne zamestnaní za nízke mzdy spoločnosťou Google alebo nízkorozpočtovými podnikateľmi v Silicon Valley, zdieľajú šesť rovnakých miestností, čo pripomína námorníkov z devätnásteho storočia. Zdieľajú pizzu a hrajú videohry, zatiaľ čo plagáty na stenách s ikonickými postavami z IT priemyslu, ako sú Steve Jobs, Steve Wozniak alebo Sergei Brin, hovoria všetko o ich túžbach.
Lepšie zadarmo v kovovej krabici ako 4 200 dolárov mesačne v byte, ktorý navštevujú komáre
Vo svojom susedstve s kontajnermi je Iserman šťastný. Neľutuje ani dvojizbový byt so svahovitou podlahou, ktorý sa nachádza v kalužnej štvrti, kde sa množili komáre, a za ktorý platil 4 200 dolárov mesačne. Za polovičnú sumu kúpil svoju prvú kovovú škatuľu, ktorú si zmenil na vlastný dom. Vyrezal okná, namontoval posteľ, sprchu a bambusovú podlahu. To isté urobil pre ďalších desať kontajnerov, ktoré si prenajíma. Jeho nová spoločnosť Boxhouse sa zameriava na túto renováciu za 12 000 dolárov, zatiaľ čo provizórny dom sa bude predávať za 20 000 dolárov. Nie je to ani nežiaduce ... pretože si ho ako alternatívu vyberá aj inžinier Facebooku.