Investori spoločnosti Radisson Blu Aurum hovoria, ako kúpili Palác telefónov
Keď hovoríme o Radisson Blu Aurum, hovoríme o Paláci telefónov - budove, ktorá v čase nákupu patrila súkromnej spoločnosti Telekom a rok čo rok degradovala, pretože pred 10 rokmi bolo rozhodnuté budovu evakuovať a zmeniť ju na skutočnú nebezpečenstvo pre obyvateľov oblasti, ale aj pre okoloidúcich. Telefónny palác, postavený v roku 1939 a slávnostne otvorený pompou, je budova postavená v medzivojnovom období, ktorá bola architektonicky zladená s ostatnými budovami postavenými v rovnakom období a so zvyškom telefónnych palácov v mestách krajiny. Má technický cieľ a nemá historickú hodnotu. fasády alebo dekoratívne prvky, podľa špecialistov.
Cieľovou budovou mohla byť verejná budova (ak by ju kúpili štátne inštitúcie), administratívna budova alebo hotel - to všetko si vyžaduje veľké investície, ale.
V roku 2015 bola budova pred zakúpením spoločnosťou RaRa Group v pokročilom štádiu degradácie z dvoch dôvodov: na jednej strane kvôli podradným materiálom použitým pri jej stavbe (skutočnosť potvrdená v roku 2010 odbornosťou na štruktúru odpor, ktorý klasifikoval budovu ako vysoké seizmické riziko), na druhej strane preto, lebo sa dlhé roky neudržiavala, čo viedlo k odlepeniu niektorých prvkov od strechy a fasád. Analyzovalo sa demolačné riešenie a zistilo sa, že bolo invazívne, rušené hlukom, prachom, dopravou a zariadeniami v okolí a hrozilo znehodnotenie susedných budov. Pre takmer zničenú budovu nachádzajúcu sa v historickom centre, ktoré je v zákryte s dvoma ďalšími budovami modernej architektúry, Aro Palace a Modarom, bolo len málo životaschopných riešení. Padlo teda rozhodnutie predať ju spoločnosti, ktorá mala možnosť asanovať starú priemyselnú budovu tak, aby vznikla moderná architektúra, ktorá integruje prvky štýlu z miestnej architektúry pomocou kontextuálneho jazyka.
Začiatkom marca 2015 sa rodina Neamțuovcov, podnikateľov z Brasova, ktorí vlastnia spoločnosť Rara Group, rozhodla investovať do hotela a hľadala priestor, ktorý by zodpovedal ich vízii. Obaja manželia si najali poradcu pre cestovný ruch z Rakúska a analyzovali s ním niekoľko lokalít, ktoré by ponúkali najlepšie podmienky na usporiadanie hotela v starom centre Brašova.
Ako prví sme ponúkli cenu nad pôvodnú ponuku a potom sme čakali 20 minút, aby sme zistili, či nedošlo k ďalšiemu prekročeniu cenovej ponuky. Po ďalších 20 minútach sa aukcia uzavrela, pričom naša ponuka bola najvýhodnejšia, ale interné postupy trvali ešte dva dni, potom sme boli písomne informovaní, že sme boli vyhlásení za víťazov. Podľa aukčného nariadenia sa mala v najbližších 30 dňoch vykonať vnútorná analýza integrity a potom sa uzavrela kúpno-predajná zmluva, “spomína Răzvan Neamțu.
„Akvizícia stála spolu s právnymi a špecializovanými nákladmi asi 2 milióny eur. Ide v skutočnosti o cenu pozemku, ktorý je vzhľadom na fyzický stav budovy s vysokým seizmickým rizikom označený červenou bodkou a ktorá sa musela úplne konsolidovať. Za tie roky to nebolo ľahké, ale mal som trpezlivosť a ambície, ako aj chuť vytvoriť krásny projekt. Veľkou výzvou projektu bola časť inžinierskych sietí, ktorá sa robila pred desiatkami rokov a pre ktorú neexistovali jasné dokumenty, takže sme museli prejsť postupmi, ktoré úrady nikdy nevideli, a to trvalo dlho. a to si vyžadovalo vysoké náklady, “hovorí Ramona Neamțu, riaditeľka hotela.
„Od získania budovy uplynulo päť rokov, počas ktorých som urobil veľa krokov: uzavrel som franšízovú zmluvu s medzinárodným reťazcom Radisson, pripravil som PUZ na veľkej ploche historickej oblasti Brašov, najal som si špecializovanú spoločnosť, ktorá robila historická štúdia, ale aj mnoho ďalších dokumentov požadovaných komisiami a úradmi, ktoré sme prešli. Príkladom je, že plány fasád boli 22-krát upravené s tromi architektonickými kanceláriami v závislosti od požiadaviek a debát, ktoré sa uskutočnili v Zonálnej komisii historických pamiatok Brašov. Až v januári 2020 som získal stavebné povolenie a skutočne som sa dal do práce. Toto školenie nám však umožnilo naučiť sa a podrobne analyzovať, ako je to lepšie, ako efektívnejšie využívať priestory, a zároveň sme sa k tomuto projektu veľmi pripútali, stal sa súčasťou našej rodiny a dúfame, že zostane súčasťou budúcich generácií v našej rodine, “vyznáva Ramona Neamțu.
Hotel bude mať päť poschodí, 111 izieb a jeho súčasťou bude tiež reštaurácia, bar na prízemí, obchodné a konferenčné centrum, skybar, telocvičňa, bazén a terasy. Radisson Blu je súčasťou skupiny Radisson Hotel Group, ktorá zahŕňa Quorvus Collection, Radisson®️, Radisson RED, Park Plaza®️, Park Inn®️ by Radisson a Country Inns & Suites By CarlsonSM.