Nekonečné zvyšovanie Odborníci očakávajú vyššie nájomné aj v roku 2020
Nemecké združenie nájomníkov tiež počíta s rastom nájomného v budúcnosti. Foto: Armin Weigel/dpa
Frankfurt/Main -
Aj po rokoch realitného rozmachu očakáva Nemecké združenie nájomcov ďalšie zvyšovanie nájomného. „Zatiaľ nevidím zvrátenie trendu,“ uviedol prezident Lukas Siebenkotten z Nemeckej tlačovej agentúry.
V roku 2020 by sa obvyklé miestne porovnateľné nájomné v Nemecku mohlo zvýšiť v priemere o 2,5 až 3,5 percenta: • V niektorých mestách môže dôjsť k spomaleniu, ale pokiaľ budú ľudia platiť zvyšujúce sa nájomné, bude sa naďalej zvyšovať. .vЂќ
Prezident Mieterbundu požaduje viac zásahov z politiky - podobne ako v Berlíne, kde Senát rozhodol o limite nájomného. „Bolo by užitočné, keby federálna vláda legálne obmedzila zvýšenie nájmov za päť rokov na mieru inflácie.“
Zároveň musí byť posilnená nová budova, napríklad v prípade dotovaných bytov. V súčasnosti sa v Nemecku každý rok postaví okolo 27 000 jednotiek sociálneho bývania, zatiaľ čo okolo 60 000 už nie je sociálnych.
Dobrý rok po rezidenčnom samite politiky a realitného priemyslu sa toho deje príliš málo, kritizoval Siebenkotten. Stefan Körzell, člen predstavenstva Nemeckej odborovej federácie, žiada tiež viac sociálneho bývania. • Spolky, spolkové krajiny a obce musia minúť podstatne viac peňazí na dostupné bývanie, aby mohli ročne postaviť najmenej 100 000 bytov a bytov viazaných na bývanie
Veľká koalícia v skutočnosti minula svoj cieľ 375 000 nových bytov ročne: v roku 2018 ich bolo postavených len okolo 287 000. Federálny štatistický úrad nedávno vyhlásil, že do miest sa už roky valia najmä mladí ľudia a prisťahovalci. To zvyšuje nájomné, zatiaľ čo v odľahlých regiónoch sú tony prázdnych bytov.
Podľa Hamburského inštitútu pre mestský, regionálny a bytový výskum rast nájomného pokračoval v treťom štvrťroku, aj keď sa nezrýchlil. V Nemecku stúplo nové nájomné za zmluvy v priemere na 7,29 EUR za meter štvorcový - o 3,7% viac ako v rovnakom období minulého roka. V treťom štvrťroku 2018 rástlo nájomné podobným tempom o 3,8 percenta.
„Dynamika nájmov sa len mierne spomalila,“ uviedla výkonná riaditeľka spoločnosti Gewos Carolin Wandzik. O zvrátení trendu zatiaľ nemôže byť reč. Spoločnosť Gewos vyhodnotila na portáli Immobilienscout24 reklamu na štandardné apartmány s 3 izbami na strednom mieste a vybavením. Vek stavby bol 30 rokov.
Nájomné obzvlášť prudko vzrástlo v siedmich najväčších mestách Berlín, Hamburg, Mníchov, Kolín nad Rýnom, Frankfurt, Stuttgart a Dusseldorf: o neuveriteľných 5,2 percenta na 12,42 eur za meter štvorcový. Nový nájomný kontrakt predstavuje iba časť realitného trhu, ale ukazuje smer. V existujúcich budovách je nájomné zvyčajne nižšie.
Niektorí odborníci v poslednej dobe zaznamenali rovnomerné zvýšenie nájomného. „Trh s nájomným bývaním sa blíži ku koncu cyklu s sedemmíľovými topánkami,“ oznámil pred niekoľkými týždňami špecialista na nehnuteľnosti Empirica s výhľadom na mestá ako Mníchov a Hamburg. Existujú náznaky stagnácie žiadania o nájomné.
V niektorých z najdrahších miest v Nemecku nové nájomné za zmluvy dokonca v treťom štvrťroku pokleslo, uviedla realitná špecialistka F + B, ktorá podporuje mestá a obce pri stanovení indexov nájomného. Hovorilo sa o poklese o 0,5 percenta v Karlsruhe na 2,5 percenta v Esslingene.
Generálny riaditeľ F + B Bernd Leutner hovoril o spomalení trhu. Podľa posledných údajov indexu nájomného za rok 2019 sa nájomné v existujúcich budovách zvýšilo o 1,8 percenta v porovnaní s 2,2 percenta v predchádzajúcom roku. Miestne komparatívne nájomné tiež nemusí rásť až do neba.
Dosiahli ste teraz hranicu bolesti? „To, či sa nájomné bude zvyšovať alebo nie, nezávisí od ich výšky,“ uviedol Stefan Mitropoulos, expert na nehnuteľnosti v Landesbank Helaba. Rozhodujúca je ponuka a dopyt. Nechce preceňovať správy o poklese pýtania nájomného. „Na niektorých veľmi drahých čiastkových trhoch, ktoré môžu existovať, ale nie plošne.“ Namiesto zmeny trendu vidí posun od centier viac k okrajom metropolitných oblastí.
„Nielen metropoly, ale aj mestá s 50 000 alebo 100 000 obyvateľmi priťahujú kvalifikovaných pracovníkov a stávajú sa regionálnymi centrami s rastúcim nedostatkom bytov,“ uviedol Wandzik von Gewos. Zároveň sa prudko zvýšilo nájomné na okraji veľkých miest. „Existuje obrovský pretlak.“ Wandzik ani v nasledujúcom roku neočakáva pokles nájomného. Vďaka silnému trhu práce sa veľa kvalifikovaných pracovníkov sťahuje do miest a so stabilnou ekonomikou sa Nemecku v európskom porovnaní darí.
Podobne to vidí aj expert na helabu Mitropoulos. Rovnako ako predtým sa stavia príliš málo, zatiaľ čo nízke úrokové sadzby zlacňujú pôžičky na nehnuteľnosti a príliv do miest je neprerušený. • Vodiči boomu nehnuteľností sú neporušení. V roku 2020 nebude žiadny nový obrázok. (DPA)