Odtok cez ďalšie objekty Wasserverband Nettelnburg v Hamburgu

Odvodnenie nehnuteľnosti bez hlavného príkopu alebo odtoku dažďovej vody cez susednú nehnuteľnosť

Existujú štyri rôzne druhy odtokovej vody:

Povrchová voda tečie divoko
Odtok vody z utesnených plôch a striech
Voda v posteli a hraničné priekopy
Potrubia cez susedné nehnuteľnosti

1. Divoká povrchová voda odteká

Povrchovou vodou, ktorá tečie divoko, je voda, ktorá tečie v posteli (napr. Potok), voda, ktorá pochádza z mora a napr. Tečie nad alebo pod hrádzou a podzemná voda, ktorá pochádza zo zeme.

Nižšie položený sused si musí túto vodu vziať z vyššie položeného majetku, tak ako to prichádza. Cesta vody nesmie byť štrukturálne zvýhodnená vydávajúcou stranou ani štrukturálne blokovaná prijímajúcou stranou. Ako referenčná hodnota sa používa kvalita terénu od roku 1962. Ak by bolo odstránenie vody (finančne) príliš drahé pre susedných dolných, môže fakturovať horné susedné.

2. Odtok vody z utesnených plôch a striech

Voda zo striech alebo iných utesnených povrchov sa nazýva odkvapová voda. Majiteľ pozemku musí túto vodu zlikvidovať sám. Sused to nemusí akceptovať a nemožno od neho vyžadovať, aby previedol svoj majetok (pokiaľ neexistujú zdokumentované práva v katastri nehnuteľností alebo v registri stavebných nákladov). Ak sused túto vodu aj tak prijme, je to priateľské gesto, ale po niekoľkých rokoch sa z nej môže stať „obyčajný zákon“.

3. Voda v posteli a hraničné priekopy

Ak záhony a hraničné priekopy existujú od roku 1962, potom sa dá hovoriť o divoko tečúcej vode a musí ňou prejsť sused. Ak sú s výkopom navrchu spojené najmenej dve nehnuteľnosti, musí cez ne tiež prechádzať voda.

4. Potrubia cez susedné nehnuteľnosti

Majiteľ nehnuteľnosti nemôže jednoducho položiť potrubie na susednú nehnuteľnosť. Tento sused s tým musí súhlasiť a môže za to požadovať finančnú náhradu. Majiteľ nehnuteľnosti môže zo svojho domu odstrániť aj staré existujúce vedenia bez ohľadu na účel. Existuje výnimka, keď je tento plynovod zapísaný v katastri nehnuteľností (vecné bremeno) alebo poznámkou v registri zaťaženia budovy. Podmienky pre tento riadok sú zvyčajne uvedené tu.

Zhrnutie

Z týchto vysvetlení vidno, že susedia majú právo iba na to, aby prechádzali cez dažďovú vodu v záhrade a vodu, ktorá preteká cez brehy vody. Vlastník nehnuteľnosti musí „zničiť“ všetku vodu zo stavieb (strecha alebo odkvapová voda) na svojej nehnuteľnosti, ak nemá zdokumentované právo na odvodnenie alebo odvodnenie. Voda zo strechy sa však nikdy nestane „divokou tečúcou vodou“, aj keď krátko pretečie záhradou alebo priekopou.

Je preto dôležité vychádzať s vašimi susedmi a vzájomne a vzájomne zabezpečiť odvodnenie. Z tohto dôvodu vám nebudeme poskytovať meno a adresu bergedorfského právnika, ktorý sa špecializuje na susedné právo a čistenie odpadových vôd.

Vecné bremená a stavebné poplatky

Vo forme vecného bremena je možné povinnosť viesť vodu susedovi zapísať do pozemkovej knihy nehnuteľnosti. Úplne nezávislý od právnej situácie. Vecným bremenom je vecné bremeno pozemku v prospech vlastníka iného pozemku ktorýmkoľvek z opísaných spôsobov, napríklad právom na vodné vedenie. Tu sú upravené vzťahy medzi dvoma vlastníkmi nehnuteľností. Takéto vecné bremeno si možno v minulosti kúpil sused. V niektorých prípadoch je potrebné zohľadniť túto skutočnosť (napr. Priechod vody, aby sa zabránilo koseniu trávnika). Skontrolujte prosím v pozemkovej knihe.

V stavebných predpisoch niektorých nemeckých spolkových krajín je zaťaženie stavby verejnoprávnou povinnosťou vlastníka nehnuteľnosti stavebným úradom urobiť, zdržať sa alebo tolerovať určité veci týkajúce sa nehnuteľnosti. napr. prepúšťať vodu od susedov. Stavebné úrady vedú zoznam stavebných zaťažení o stavebných zaťaženiach. Zákon tu nie je regulovaný súkromne medzi susedmi, ale medzi vlastníkom pôdy a štátom. Ak chcete skontrolovať register zaťaženia budovy, v katastri nehnuteľností nič nevidieť.

Tu uvádzam niekoľko základných právnych textov

Zákon o vodných zdrojoch (zákon o poriadku vodných zdrojov) z roku 2009

§ 2 rozsah pôsobnosti

(1) Tento zákon sa vzťahuje na tieto vody:

povrchové vody,
Pobrežné vody
Podzemná voda.

Platí to aj pre časti týchto vôd.

(1a) Ustanovenia oddielu 23 a kapitoly 2 oddielu 3a sa uplatňujú na morské vody. Predpisy týkajúce sa riadenia pobrežných vôd zostávajú nedotknuté.

(2) Federálne štáty môžu z pôsobnosti tohto zákona vyňať malé vodné plochy podradného významu z hľadiska vodného hospodárstva, najmä bočné priekopy ako súčasť ciest, zavlažovacie a odvodňovacie priekopy a liečivé pramene. To sa nevzťahuje na zodpovednosť za zmeny vody podľa § 89 a 90.

§ 3 Vymedzenie pojmov

Na tento zákon sa vzťahujú tieto definície:

Nadzemná voda: voda, ktorá neustále alebo dočasne tečie alebo stojí na lôžkach alebo divoko tečie z prameňov
Pobrežné vody: more medzi pobrežím pri strednom prílive alebo medzi morskou hranicou povrchových vôd a morskou hranicou teritoriálneho mora; obmedzenie smerom k moru povrchových vôd, ktoré nie sú vnútrozemskými vodnými cestami federálnej vlády, je založené na štátnom zákone
Morské vody: pobrežné vody, ako aj vody v oblasti nemeckej výlučnej hospodárskej zóny a kontinentálneho šelfu, v každom prípade vrátane morského dna a morského dna.
Podzemná voda: podzemná voda v zóne nasýtenia, ktorá je v priamom kontakte so zemou alebo s podpovrchovým povrchom
Umelé vody: umelo vyrobené povrchové vody alebo pobrežné vody

§ 93 vedenie vody a splaškov

Príslušný orgán môže vlastníkom a príjemcom pôdy a povrchových vôd uložiť povinnosť tolerovať priechod vody a odpadových vôd, ako aj výstavbu a údržbu súvisiacich zariadení, pokiaľ sa jedná o odvodnenie alebo zavlažovanie pôdy, zásobovanie vodou, zneškodňovanie odpadových vôd, prevádzkovanie Priehrada alebo na ochranu pred alebo na kompenzáciu nepriaznivých účinkov na prírodnú alebo vodnú rovnováhu v dôsledku nedostatku vody. § 92 veta druhá sa použije primerane.

Hamburgský vodný zákon (HWaG) z roku 2005

§ 1 rozsah pôsobnosti

(1) Tento zákon sa vzťahuje na vodné útvary uvedené v oddiele 1 ods. 1 vodohospodárskeho zákona - WHG - z 27. júla 1957 (Federal Law Gazette I, s. 1110) v platnom znení, ako aj na vodu, ktorá nevyteká z prameňov.

(2) Vodohospodársky zákon - s výnimkou § 22 o zodpovednosti za zmeny kvality vody - a tento zákon sa nevzťahujú na:

Vody, ktoré sa používajú výlučne na chov alebo chov rýb a nemajú prirodzené spojenie s inými povrchovými vodami
otvorené a potrubné priekopy na verejných komunikáciách
Priekopy, ktoré sa nepoužívajú na zbernú vodu alebo na zbernú vodu pozemkov patriacich iba jednému vlastníkovi, pokiaľ ide o vodné útvary malého významu pre vodné hospodárstvo.

§ 7 Odtekajúca divoká voda

(1) Majiteľ musí absorbovať divoko tečúcu vodu na svojom pozemku, ktorá do neho prúdi v dôsledku prírodného terénu alebo z priehrady alebo hrádze postavenej pred rokom 1962.

(2) Odtok vody sa nesmie meniť prístrojmi na úkor nižšie položeného majetku. Tento zákaz nezahŕňa prirodzenú zmenu prietoku vody v dôsledku zmeneného hospodárskeho využitia nehnuteľnosti.

(3) Ak vlastník nižšie položenej nehnuteľnosti nemôže ďalej odvádzať vodu alebo len za značné náklady, je povinný ju vziať, iba ak prínos pre vlastníka vyššie položenej nehnuteľnosti výrazne prevyšuje škodu na nižšie položenej nehnuteľnosti. V takom prípade má dostať náhradu.

(4) Pre všeobecné blaho môže vodný úrad nariadiť zmenu prítoku alebo odtoku vody.

Poznámka: Tieto vyhlásenia nie sú právnou radou, iba súhrnom rôznych neoverených zdrojov. Toto by malo slúžiť iba ako pomôcka pre dobrú susedskú spoluprácu. Takže žiadna záruka za správny pohľad na práva na priechod vody.

Konzultačná hodina

Nasledujúca úradná hodina predstavenstva 2. novembra 2020 je zrušená.

Jesenná hrobová výstava 2020

Následné opatrenia sú zapnuté
1. decembra 2020.

Schôdza výboru

Posledná schôdza výboru
je v stredu
9. decembra 2020
(neverejné)

Čo teraz platí pre Coronu v Hamburgu?

Aktuálne platné pravidlá správania sa pre obmedzenie infekcií SARS-CoV-2 nájdete tiež tu: Coronavirus-Hamburg