Rumuni v Nemecku sú dôležití pre tých, ktorí si prenajímajú alebo chcú prenajať
BUKUREŠŤ 14. mája - Sputnik, Doina Crainic. Ubytovateľ môže zvýšiť nájomné, musí však dodržiavať určité pravidlá. Podľa ziarulromanesc.de je zvýšenie ceny prenájmu povolené iba vtedy, ak je platený nájom nižší ako poplatok za podobné domy v okolí.
Výpočet nájomného sa zvyčajne vykonáva pomocou tabuľky s cenami nájmov v určitom regióne: Mietspiegel. Táto mriežka označuje obvyklú cenu za prenájom domu v závislosti od oblasti, polohy v meste a určitých zariadení.
Aby bolo možné zvýšiť nájomné, je potrebné uplynúť najmenej 12 mesiacov od okamihu sťahovania do okamihu zvýšenia. Ak ide o relatívne malé nájomné, nemožno ho prudko zvýšiť na nájomné podobných domov. Do 3 rokov nie je možné zvýšiť nájomné o viac ako 20%. V niektorých spolkových krajinách je tento limit 15%.
Je dôležité vedieť, že ak dostanete upozornenie na náhle zvýšenie nájomného, môžete požiadať o radu Združenie na ochranu nájomcov („Mieterschutzverein“). V prípade niektorých lízingov sa automatické zvýšenie nájomného realizuje po vopred určených obdobiach. V prípade rozloženého nájomného („Staffelmiete“) nie sú povolené žiadne ďalšie zvýšenia nájomného.
Rozdiel medzi „riadnym“ a „mimoriadnym“ ukončením (bez oznámenia) nájmu:
Pre jednotlivcov, ktorí si prenajímajú dom, zostáva motiváciou pre pravidelné ukončenie zmluvy hlavne osobná potreba: ak prenajímateľ potrebuje nehnuteľnosť z dôvodov, ktoré sú ľahko pochopiteľné pre ich vlastnú potrebu, blízki príbuzní alebo členovia jeho domácnosti.
Dôvody mimoriadneho ukončenia nájmu prenajímateľom bez oznámenia:
- neúplná alebo oneskorená platba nájomného, opakovane;
- nesprávne používanie prenajatého objektu, napríklad preľudnenie obydlia, neoprávnené podnájmy, držba zvierat atď.;