Staré a nové zmluvy o HOAI Monitorovanie nápravy chýb Kedy môže

právnička Eva Bouchon, odborná právnička pre stavebné a architektonické právo, právnická firma Leinemann & Partner, Berlín

staré

| „Vady sú v stavebných projektoch bežné - viete to. A určite sa vám už stalo, že ani vykonávajúca spoločnosť, ani vlastník budovy neberú odstránenie vady vážne. Potom sa vynárajú otázky, či to musíte znášať a aké konkrétne povinnosti sú vaše. Preto v prípade starých zmlúv a zmlúv HOAI 2013 môžete zistiť, ako môžete správne poskytovať svoje služby, pokiaľ ide o chyby, za ktoré nezodpovedáte, a ako môžete zabezpečiť a uhradiť príslušný poplatok.

Východiskový bod v HOAI 2009 a HOAI 2013

Servisný profil plánovania budovy v servisnej fáze 8 zahŕňa dohľad nad majetkom (§ 3 Abs. 4 HOAI 2009). To isté platí pre oblasť plánovania technických zariadení (§ 53 HOAI 2009). Ostáva v HOAI 2013. Profil služby „Budovy a interiérové ​​miestnosti“ ako 8. fáza služby zahŕňa dohľad nad majetkom, stavebný dozor a dokumentáciu (§ 34 ods. 3 HOAI 2013) a technické vybavenie servisného profilu zahŕňa dohľad nad majetkom/stavebný dozor (§ 55 Abs. 1 HOAI 2013).

Pre inžinierske stavby a dopravné systémy platí niečo iné. Tu je miestny stavebný dozor a s ním aj dozor nad odstránením nedostatkov zistených v službe uvedený ako špeciálna služba od HOAI 2009. Poplatok a služby za to sú voľne dohodnuteľné. Takže zostáva v HOAI 2013.

To musia zabezpečiť plánovacie kancelárie

V zásade ste ako stavebný dozor pôvodne povinní nahlásiť závady vykonávajúcej spoločnosti a požiadať ich o odstránenie závady. Tieto oznámenia o chybách by mali byť vyhotovené písomne ​​as príslušnou lehotou.

Frekvencia nedostatkov

Na splnenie povinností nestačí jednorazová žiadosť o odstránenie vady. Rovnako odôvodniteľné stanovisko, že architekta nemožno zaviazať k tomu, aby žiadal spoločnosť o viac ako dvojnásobné odstránenie chyby, predstavuje riziko, že túto snahu nemožno považovať za dostatočnú. Čím komplexnejšie je dokázaná požiadavka subdodávateľa na odstránenie vád, tým ľahšie si uplatníte svoje nároky z poplatkov neskôr.

Informácie pre klienta

Ak stavebná spoločnosť nereaguje na viacnásobné žiadosti alebo dokonca odmietne zlepšiť výkonnosť, musíte klienta informovať o jeho právach a informovať ho o tom, aké právne kroky sú teraz potrebné. Nasledujúce témy môžu hrať úlohu:

  • Svojpomoc
  • Hrozba ukončenia aj ukončenie
  • Záloha na náhradu nákladov
  • Predpísané opatrenia (napríklad začatie nezávislého dôkazného konania alebo podanie žaloby)

Dôležité - | V prípade zmluvy BGB nie je potrebné, aby pre vlastnú činnosť hrozilo ukončenie, v prípade zmluvy VOB však kontraktorovi muselo hroziť ukončenie vopred (§ 4 č. 7 VOB/B).

PRAKTICKÉ INFORMÁCIE В

Ak váš klient nepodnikne potrebné kroky sám, je vhodné klienta znovu písomne ​​informovať, aké možnosti existujú alebo akých práv sa mu vzdá, ak nepodnikne príslušné kroky. Z dôvodu dôkazu odporúčame k tomuto listu priložiť kópiu oznámenia o chybe a zaslať list s dokladom o doručení (doporučene/potvrdenie o doručení).

Dopyt a dátum splatnosti poplatku

Ak je váš klient stále neaktívny, môžete odoslať svoju konečnú faktúru, ak ste poskytli všetky ostatné služby a fáza 9 služby nie je splatná. Klient od vás nemôže očakávať ďalšiu prácu. Poplatok je potom splatný podľa platného právneho názoru. To znamená, že váš nárok na poplatok nezávisí od toho, či a v akých ďalších krokoch klient koná.

Snažte sa o prijatie

V zásade by ste sa mali pokúsiť, aby klient prijal vaše služby za vás. To má nielen výhodu, že záručná doba sa potom uvedie do pohybu pre vás ako plánovaciu kanceláriu. V rámci HOAI 2013 je prijatie služieb nevyhnutným predpokladom, aby bolo možné dokončiť a presadiť poplatok.

PRAKTICKÁ POZNÁMKA Ak klient vašu žiadosť ignoruje, požiadajte o prijatie znova písomne ​​samostatným listom a stanovte mu termín prijatia. Ak je dielo (ako je dohodnuté v stavebnej zmluve) vyrobené v súlade so zmluvou a objednávateľ ho v stanovenom termíne neprijme, dôjde k fikcii prijatia § 640 ods. 1 veta 3 BGB. To znamená: Ak lehota uplynula, máte nárok na zaplatenie poplatku.

Vaša práca sa tiež považuje za prijatú, ak klient zaplatí konečnú faktúru bez rezervácie. Aj v tomto prípade začína plynúť záručná doba.

Vykonávajúci dodávateľ odstraňuje nedostatky

Ak však dodávateľ stavby odpovedal na vaše sťažnosti a odstránil závady, musíte tieto služby sledovať. Vaša služba sa považuje za vykonanú až po dokončení práce bez akýchkoľvek závad. V rámci dohľadu nad nehnuteľnosťou musíte uviesť aj záručné doby pre klienta.

Servisná fáza 9 je v poriadku

Ak ste tiež nastúpili do servisnej fázy 9, musíte skontrolovať aj chyby, ktoré sa vyskytli po prijatí zmlúv, na ktoré sa vzťahuje HOAI 2009, a dohliadať na práce pri odstraňovaní chýb. V takom prípade bude konečná faktúra s poplatkom splatná až neskôr.

Dôležité - | I.V rámci HOAI 2013 monitorovanie eliminácie porúch v rámci premlčacej doby nepatrí do rozsahu základných služieb v budovách a interiérových miestnostiach, ale je voľne dohodnuté ako špeciálna služba. Monitorovanie odstránenia nedostatkov zistených do prijatia však zostáva základnou službou servisnej fázy 8 aj v HOAI 2013. Tu je vhodné vystavovať zálohové faktúry vopred. Aby sa predišlo problémom aj v súvislosti so zárukou, je preto vhodné upraviť, keď sa uzavrie zmluva, že po dokončení servisnej fázy 8 dôjde k čiastočnému prijatiu.

ZÁVER Pokiaľ dôjde k najhoršiemu, vždy sa bude diskutovať o tom, či ste v rámci stavebného dozoru vykonali všetky potrebné úkony. Aby ste sa čo najlepšie umiestnili, dôrazne odporúčame, aby ste podnikateľov viackrát upozornili na nedostatky, aby ste ich okamžite postúpili klientovi a aby ste klienta písomne ​​informovali o jeho právach a potrebných krokoch. Potom musí staviteľ konať sám.

viac na túto tému

Spravodaj PBP

Prihláste sa na odber všetkých príspevkov od PBP ako bezplatná služba prostredníctvom e-mailu. > viac