Starý realitný projekt ADAMA bol oživený a premenovaný

Včera vydala radnica Suceava pre združenie spoločností TRUTZI IMOBILIARE S.R.L., ROVANA IMPEX S.R.L., AC MOBILE S.R.L. Stavebné povolenie č. 203 z roku 2020, k „Pokračovaniu stavebných prác povolených CA č. 971 zo dňa 06.12.2007 do „PANORAMATICKÉHO bytového komplexu“ zloženého z troch bytových domov s výškovým režimom S/D + P + 13E/15E “. Bloky sa postavia na poli, ktoré sa nachádza ďalej za štadiónom „Areni“ a oproti veliteľstvu Inšpektorátu pre mimoriadne situácie „Bucovina“. Projekt niekoľkých pätnásťpodlažných panelových domov na ploche vyše dvoch hektárov pôdy zakúpenej od spoločnosti Hidroterra začali ďalší investori (izraelská spoločnosť Mora Development) v roku 2007, zastavili ho však kvôli kríze v rokoch 2008-2009.

projekt

Takto mal vyzerať obytný komplex ADAMA - skica z roku 2007

Radnica v Suceave nedávno vydala stavebné povolenie na uskutočnenie veľkého realitného projektu, ktorý prerušila kríza v rokoch 2008 až 2009, a až potom začal. Príslušný realitný projekt mal názov „PANORAMATICKÝ obytný komplex“ a bol zložený z niekoľkých panelových domov s maximálnym počtom 15 poschodí na pozemku umiestnenom za štadiónom „Areni“ a oproti ústrediu Inšpektorátu pre mimoriadne situácie v Bucovine v okrese Suceava. Toto je projekt, pre ktorý miestna rada Suceava prijala 28. júna 2007 návrh rozhodnutia o schválení územného plánu zóny (PUZ).

Po prijatí PUZ - ktorá počítala s projektom „Panoramatický súbor ADAMA“ so štyrmi panelákmi s 11 až 15 poschodiami - sú podniknuté všetky právne kroky na vydanie stavebného povolenia (CA) radnice, magistrát vydávajúci toto dokument zo dňa 06.12.2007, ale iba pre tri zo štyroch blokov. Bolo zrejmé, že v zimných mesiacoch nemohol začať s prácami na takomto projekte, ale dodávateľ prác - spoločnosť z Botoșani - podnikla kroky na prilákanie partnerov do projektu.

Rok 2008 sa však začal finančnou a realitnou krízou, pociťoval sa v prvej polovici roka iba v západoeurópskych krajinách alebo v USA, ale už v druhej polovici roka sa účinky prejavovali stále aj u nás. Začali sa nejaké výkopové práce v oblasti, kde bolo treba založenie, a samozrejme sa začala organizácia stavby. Podľa niektorých výpočtov však tí, ktorí mali v úmysle financovať realitný projekt „PANORAMATICKÝ rezidenčný komplex“ - v tom čase s názvom „panoramatický komplex ADAMA“ -, už neboli ochotní ho financovať, a preto pozemok zostal dodnes. „Nedotknuté“ významným realitným projektom.

V skutočnosti mala izraelská spoločnosť Mora Development na ploche viac ako dva hektáre pôdy zakúpenej od spoločnosti Hidroterra realizovať projekt „Panoramatický súbor ADAMA“ - so štyrmi panelákmi s 11 až 15 poschodiami - z toho tri mali byť postavené do roku 2010. Veľkolepý projekt ADAMA zostal iba na papieri a bol jedným z 15 v obci Suceava - pravdepodobne druhým alebo tretím najväčším - na ktorom začala realitná a následne hospodárska kríza v rokoch 2008- 2009 im odpovedal.

V roku 2017 sa na realitnom trhu Suceava objavili prvé signály, že príslušný projekt, ktorý sa ešte stále volal „ADAMA“, vykazuje známky resuscitácie. Prvým signálom, ktorý sa v tom čase považoval za relevantný a ktorý podporoval klebety, nebolo vytvorenie novej dokumentácie, ale umiestnenie plotu a najatie strážcov, aby sa zabránilo vstupu nepovolaných osôb do obvodu súkromného majetku. S najväčšou pravdepodobnosťou by investíciu prevzali Švajčiari, hovorilo sa o tom na úrovni roku 2017.

V skutočnosti boli kroky - aspoň oficiálne, na úrovni radnice - začaté asi dva roky po klebetách, nie však Švajčiarmi, ale miestnymi podnikateľmi. Utorok ráno - 23. júna 2020 - Radnica Suceava vydala pre združenie spoločností TRUTZI IMOBILIARE S.R.L., ROVANA IMPEX S.R.L., AC MOBILE S.R.L. Stavebné povolenie č. 203 z roku 2020 k „Pokračovaniu stavebných prác povolených CA č. 971 zo dňa 06.12.2007 na „PANORAMATICKÝ bytový komplex“ zložený z troch bytových domov s výškovým režimom S/D + P + 13E/15E “.

Nie je však menej pravdou, že žalobcovia museli na účely získania stavebného povolenia so zreteľom na takzvané „pokračovanie stavebných prác“ priniesť kopu dokumentov. Na získanie stavebného povolenia teda bolo potrebných takmer 11 mesiacov počítaných odo dňa vydania osvedčenia o urbanizme 25. júla 2019, počas ktorých sme pracovali na príprave dokumentácie a získaní potrebných povolení.

Podľa oficiálnych údajov bude zastavaná plocha (znamená súčet všetkých využiteľných plôch a vnútorných a vonkajších stien budovy) bloku 1085,90 m2, čo znamená, že stopa (obrys budovy v jej základni) na takmer 11 árov pozemku. Vyvinutá plocha bloku s výškovým režimom GF + 15 bude 17 329,50 m². Celkový počet bytov, ktoré chcú developeri v troch bytových domoch urobiť, je 525. Súčasťou projektu sú aj vertikálne systemizačné práce na uličkách, chodníkoch, parkovacích miestach a zelených plochách. Taktiež bolo vydané stavebné povolenie na organizáciu lokality.

Podľa radnice je povinnosť investora - TRUTZI IMOBILIARE S.R.L., ROVANA IMPEX S.R.L., AC MOBILE S.R.L. - má vykonať v spolupráci s mestom Suceava modernizáciu verejnej uličnej siete, práce, ktoré budú dokončené pred recepciou na konci stavebných prác prvého bytového domu vykonaného z obytného komplexu „Panoramatický“, inak nebude bytový dom prijaté a uvedené do prevádzky.

Potrebné parkovacie miesta pre „Panoramatický“ bytový komplex budú usporiadané na pozemkoch s nehnuteľnosťami až do prijatia na konci prác prvého vykonaného paneláku, takže vznikne minimálne jedno parkovacie miesto na byt. (Dan PRICOPE)