Zadržanie zálohy na prenájom - dôvody, termíny a predpisy
Ste nájomca?
Ste prenajímateľ?
Kedy môže prenajímateľ zadržať zálohu na súkromné nájomné?
Kaucia za prenájom zabezpečuje nároky prenajímateľa z nájomnej zmluvy. Prenajímateľ môže zadržať nájomnú kauciu, ak po ukončení nájomnej zmluvy ešte neboli vyrovnané neuhradené nároky z nájomného vzťahu. Môžu to byť spätné platby z otvorených účtov za energie alebo náklady na opravu chýb alebo poškodenia bytu. Nedoplatky na nájomnom je možné vyrovnať aj zložením nájomného po skončení nájmu. Za určitých okolností však prenajímateľ nemusí zadržať celú zálohu, ale iba zákonom regulovanú časť. Existuje aj takzvané obmedzenie účelu. To znamená, že prenajímateľ môže použiť kauciu na prenájom iba na reklamácie z nájomnej zmluvy (BGH 2012 Az.: VIII ZR 36/12).
Opäť k prehľadu - Kvôli týmto tvrdeniam je pravdepodobné, že prenajímateľ zadržia zábezpeku na prenájom alebo jej časti:
- nájom sa neplatí
- Kozmetické opravy (alebo kompenzácia za nekozmetické opravy)
- Náhrada škody na prenajatom majetku
- Následná platba nezaplatených prevádzkových nákladov
Ale buďte opatrní: Zadržanie zálohy za prenájom kozmetických opráv je legálne, iba ak je za ňu podľa nájomnej zmluvy zodpovedný nájomca. Toto musí byť výslovne uvedené v nájomnej zmluve.
Spoločná schôdzka s nájomcom na mieste pri sťahovaní a odchode má vždy zmysel. Pri nasťahovaní a vysťahovaní urobte kĺb Protokol o odovzdaní bytu ktorá podrobne zaznamenáva stav bytu. Použite náš bezplatný servisný dokument na stiahnutie a uistite sa, že je podpísaný vami a vašim nájomcom. Mali by ste dodržať odovzdávací protokol, pretože je to právne dôležité, ak chcete zadržať kauciu za prenájom kvôli chybám alebo neúplným dohodnutým kozmetickým opravám.
POZOR. Ako prenajímateľ nemôžete počas doby prenájmu používať kauciu za prenájom, a to ani v prípade, že v nájomnom vzniknú nedoplatky. To je možné až po skončení nájmu. Jediná výnimka: nesporné a právne záväzné prípady. Určite by ste si mali ujasniť, či taký prípad existuje s právnym poradcom.
Chcete sa chrániť pred dlhmi a poškodením z prenájmu? Potom je poistenie straty z nájmu pre vás to pravé:
Pre ktoré nároky je možné zadržať kauciu za prenájom?
V zákone o súkromnom prenájme na to platia jasné nariadenia. Ako prenajímateľ môžete započítať nasledujúce pohľadávky z vkladu za prenájom:
- Dlhy z nájmu
- otvorené vedľajšie platby spätných platieb
- možno očakávať ďalšie dodatočné náklady
- Vady alebo škody spôsobené nájomcom na prenajatom majetku, ktoré idú nad rámec bežných znakov používania.
Poruchy sa zvyčajne nerobia, kozmetické opravy sa dohodnú pri predbežnej obhliadke u prenajímateľa. Ak to nájomca neurobí, môže mu prenajímateľ vyfakturovať profesionálne vybavenie alebo náklady započítať proti zálohe za prenájom. Normálne opotrebenie, ako napríklad opotrebenie varnej dosky, vám nemožno účtovať.
Z dôvodu vyčlenenia zálohy za prenájom je možné započítať iba nároky, ktoré sú nárokmi z nájomnej zmluvy. Napríklad v zmluve o prenájme musí byť vopred uvedené, či je nájomné vôbec zodpovedné za kozmetické opravy, aby sa tak mohlo vyrovnať v prípade, že tak neurobíte. Zadržať možno iba toľko, koľko je skutočne potrebné na vykonanie opráv, alebo koľko je skutočne nesplatených z dôvodu vedľajších nákladov a dlhov z prenájmu.
Ak nájomca zložil záruku za prenájom od banky alebo poisťovne ako zábezpeku za prenájom, prenajímateľ nahlási svoju žiadosť o záruku, t. J. Banku alebo poisťovňu, a táto je vyplatená. Výhoda: Nemusí jednať priamo s nájomcom, o to sa stará ručiteľ. Záruka ruší tiež právne spory.
Pred vysťahovaním si s nájomcom vyjasnite, aký stav bytu je potrebné obnoviť do odovzdania bytu, a najlepšie je si to zapísať. [Maľovanie stien, utesnenie vrtných otvorov atď.]