Záloha bude zadržaná po odsťahovaní až do vyrovnania vedľajších nákladov
Nájom je ukončený, nájomca má svoje abstraktné priviedol za sebou. Prenajímateľ vlastne nemal čo vytknúť, ale aj tak si raz ponechá depozit nájomcu!
Pre nájomníkov často nepríjemné, pretože nový prenajímateľ má prirodzene tiež svoje Kaucia za prenájom chcel by som mať vopred, ale bývalý prenajímateľ ich nechce okamžite vydať s argumentom, že by mohli vzniknúť ďalšie nároky z vyrovnania vedľajších nákladov.
Nájomníci a prenajímatelia si v tomto bode často kladú rovnaké otázky: Ako dlho je to dovolené Kaucia za prenájom sa po skončení nájmu ponechajú?
Judikatúra k zákonu o prenájme bývania hovorí toto:
Ubytovateľ môže rozumná časť kaucia za prenájom bude zadržaná po skončení lízingu, ak výkaz prevádzkových nákladov, ktorý bude ešte vypracovaný, obsahuje zálohové platby zaň Dodatočný dopyt možno očakávať (AG Gießen: rozsudok z 10.05.2012, 48 C 352/11).
Kaucia je zaistená v prospech prenajímateľa tiež Pohľadávky ešte nie sú splatné, ktoré vyplývajúce z prenájmu a jeho spracovania, a tým sa rozširuje tiež dodatočné náklady, ktoré znáša nájomca (BGH: rozsudok z 18. januára 2006, VIII ZR 71/05).
Prenajímateľ teda môže v zásade zadržať časť kaucie z nájmu, ktorá je primeraná na zabezpečenie jeho pohľadávok, až do uplynutia účtovného obdobia, ktoré mu bude priznané. Môže však nie hrudku celú Zadržaná záloha, ale iba tá časť, ktorú bude pravdepodobne potrebovať na zabezpečenie svojich pohľadávok.
Ktoré obdobie teda pre prenajímateľa v každom prípade ako vhodné a zatiaľ pre nájomcu rozumné je vidieť, rozhoduje Individuálny prípad. Kedy "Pravidlo palca“, Prenajímatelia majú zvyčajne obdobie cca. 6 mesiacov udelený po skončení nájmu (BGH: rozsudok z 18. januára 2006, VIII ZR 71/05). Lehota sa môže líšiť v závislosti od okolností konkrétneho prípadu predĺžiť ako aj skrátiť. (AG Hamburg-Blankenese vo svojom rozsudku z 18. júla 2012, Az: 531 C 347/11, potvrdil prenajímateľovi zadržovacie právo na kauciu za nájomné po dobu 6 mesiacov z dôvodu poškodenia vodou počas doby nájmu; AG Krefeld však V rozsudku z 12. júna 2007, Az: 12 C 301/06, nemal prenajímateľ vôbec žiadne zadržovacie právo na depozit nájomného, pretože podľa jeho názoru neexistovali žiadne protinároky prenajímateľa z nájmu a posledné vyúčtovanie vedľajších nákladov malo za následok poskytnutie úveru v prospech nájomcu;)
Záver:
Právo na vrátenie kaucie z nájmu je spravidla až po uplynutí primeranej doby na preskúmanie a rozhodnutie prenajímateľa o tom, do akej miery potrebuje kauciu alebo jej časti na krytie nárokov z nájomného vzťahu a jeho spracovania. splatné. V individuálnych prípadoch môže byť táto lehota dlhšia alebo kratšia ako 6 mesiacov, pričom 6 mesiacov súdy všeobecne považujú za vhodné. Ak sú vedľajšie náklady pripravené na vyúčtovanie alebo ak uplynulo zákonné zúčtovacie obdobie a neexistujú žiadne ďalšie dôvody, ktoré by odôvodňovali bezpečnostný účel prenajímateľa vo vzťahu k zálohe na nájomné, zadržovacie právo prenajímateľa sa neuplatňuje a nájomca môže od neho požadovať zálohu na nájomné.
Ostatným čitateľom tiež pripadajú zaujímavé tieto technické články: