Zmiešaný nájom - požiadavky a právne dôsledky - Deubner Verlag

V článku expertov na nájomné právo Hannemann a Emmert sú vysvetlené podmienky, za ktorých existuje zmiešaný nájom, a právne dôsledky s ním spojené.

požiadavky

Ak sa priestory prenajímajú na rezidenčné aj komerčné účely v rámci jednotnej nájomnej zmluvy, ktorá môže vzniknúť aj dodatočne (aj tu je to vôľa zmluvných strán), hovorí sa o zmiešanej nájomnej zmluve.

Takýto zmiešaný nájom existuje napríklad vtedy, keď si nájomca prenajíma miestnosti, aby v nich čiastočne býval a čiastočne ich ďalej prenajímal iným. Aj keď boli pre obytné a obchodné priestory vypracované rôzne zmluvné dokumenty, možno predpokladať jednotný zmluvný vzťah, ak napríklad samostatné zmluvy na seba odkazujú, sú na sebe navzájom závislé, alebo môžu byť vypovedané iba jednotne. Iné je, keď strany chcú, aby boli zmluvy právne nezávislé, môžu byť prepojené aj čisto externe (vyvrátiteľná domnienka potom hovorí o jednotnosti). Samotná ekonomická deliteľnosť nie je dostatočná, ale odlišné zmluvné obdobia alebo podmienky ukončenia. Ak existuje jednotná nájomná zmluva, aj keď sa dajú komerčne využívané časti bytového priestoru objektívne oddeliť, čiastočné ukončenie je podľa prevládajúceho názoru neprípustné, ale zmluvne dohodnuté - aj čo sa týka foriem. Čiastočné ukončenie by malo byť účinné iba vo výnimočných prípadoch, a to aj bez zodpovedajúceho výslovného zmluvného ustanovenia, ak boli miestnosti iba formálne alebo náhodne spojené v rámci nájmu.


Prenájom bytu a garáže

Príručka o práve nájmu je súčasťou modulu praxe v oblasti nájmu a práva nehnuteľností, ktorý si môžete kúpiť online a na CD-ROM od spoločnosti Deubner Verlag. Manuál nájomného práva, vyd. von Hannemann/Wiek/Emmert obsahuje podrobné praktické vysvetlenie známych odborníkov na celé hmotné a procesné právo na bývanie a obchodné nájomné právo založené na priebehu nájomného vzťahu, založené na judikatúre - s množstvom judikatúry ABC, praktickými tipmi a príkladmi znenia.

Zdroj: RA Thomas Hannemann a RA Thomas Emmert - výňatok z príručky nájomného práva z 15.09.08